恋爱期间共同购房 分手后房产怎么分?
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2020年02月21日
陈女士,北七家[db:标签]居民,多年来一直爱着她的前男友梁某。2015年,他们共同出资贷款购买了一套两居室公寓,并以他们的名字注册。后来的偿还是偿还两个有钱的人,因为他们在今年10月和平分手了。然而,该财产的所有权没有得到适当讨论。最近,陈来到北部的七个法律援助工作站询问如何分割财产。
法律分析:
工作人员在了解了我国房地产产权需登记的详细情况后回复陈女士。恋爱期间,夫妻以两个人的名义买房,房产自然属于双方。然而,就分居而言,房地产的分配不同于离婚和夫妻财产分割。根据《物权法》第一百零三条的相关规定,“共有人对共有或共同共有的共有房地产或动产没有约定。或者如果协议不明确,则应视为股份共有,但共有人有家庭关系的除外。”陈女士和她的前男友事先不同意分享房产的方式,也没有家庭关系。因此,该房地产应视为股份共有。根据中国《物权法》的有关规定,如无约定或约定不明确,应视为共有人在房地产或动产中的份额,如不能按出资额确定出资额,应视为相等。
工作人员建议陈女士和她的前男友结算他们的财务账目,并根据他们各自的贡献计算他们在房地产中的份额。确定份额后,双方可以随时要求分割。一方转让股份后,另一方在同等条件下有优先购买权。同时,工作人员提醒陈女士,对于涉及贷款的房地产,除了需要得到业主的内部同意外,还需要得到贷款银行的批准。在双方共同作为贷款人的情况下,一旦本合同项下的权利和义务被分割,一方将不再承担还款义务,贷款银行可能需要重新评估另一方的贷款条件和还款能力。
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