业主私改房屋结构 物业是否需担责?
[db:标签]上的邻居擅自改变了房子的结构,导致楼下主人家的客厅漏水,家具受潮。一怒之下,楼下的房主同时将楼上的邻居和物业公司告上法庭,要求两被告共同承担客厅维护费用和家具损坏,并将房子恢复原状。一时间,相关损失应由楼上业主承担还是与物业共同承担成为争论的焦点。《泰晤士报》记者韩·
私改房屋结构,楼下邻居将其和物业同时起诉
2014年初,游在塘沽某小区买了一套401房,装修后搬进来。2016年6月,住在该单元顶层的501住户何某装修了他的房子,将南边的卧室窗户改成了门,移走了北边的窗户,并建造了一个封闭的阳台。他的装修导致雨水渗漏,起居室的屋顶和墙壁开裂,家具受潮。你向何要求赔偿,但未获成功,并要求物业公司履行其管理责任。物业公司通知何某修复受损房屋结构,并向社会公布。社区在双方之间进行了调解,但没有达成协议。随后,你向法院起诉何某和物业公司,要求两被告共同承担客厅维修费用6000元和家具损坏费用3200元,并将阳台恢复原状。天津天硕律师事务所楼上业主触犯了楼下业主的哪些权利?律师李勇表示,我国《物权法》第71条规定,业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定,人民法院应当支持建设单位或者其他行为人侵占、处分业主共有部分、改变使用功能或者擅自进行经营活动,权利人要求排除妨碍、恢复原状、确认处分无效或者赔偿损失的。本案中,何某对其南墙窗户的装修是对专有部分的处罚,但若造成方某房屋渗漏,构成侵权的,应承担因渗漏给尤某房屋造成的损失。同时,何某利用尤某北阳台的屋顶进行改造,占用的空间不在他的产权登记权范围内。它属于业主在建筑区内的公用部分,属于违章建筑。它应该恢复到原来的状态。律师
李勇表示,根据《物业管理条例》第45条,物业服务企业应停止物业管理区域内违反治安、环保、装修、物业使用等法律法规的行为,并及时向相关行政部门报告。本案中,物业公司并不知道何某对涉案房屋原结构的变更,也不同意何某在知情后延续现状。他还通知何某修复受损房屋结构,并向房屋所在社区报告,要求社区在双方之间进行调解,履行物业公司的义务。因此,他不应承担连带赔偿责任。
010-59000
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