安装门禁却不用 业主被盗谁担责？

到年底，许多住宅区和家�[db:标签]将开始关注防盗问题。对业主来说，在住宅区安装门禁系统和加强巡逻是最基本的防盗措施。如果安装门卫的业主不配合，打开门卫门却不关，导致其他住户被盗，谁来承担责任？财产是负责任的吗？如果市民把他们的通行卡借给邻居复制，他们将如何为事故负责？这家报纸邀请律师与每个人讨论。《泰晤士报》记者

市民来电

赵女士，一位市民，最近打电话给我们的法律热线，说她住的社区很旧，没有安装门禁系统。门是开着的，有许多潜在的安全隐患。最近，在业主的要求下，该物业终于安装了大楼大门的门禁。房主去酒店领取门禁卡，刷了一下卡就进了大楼的门。然而，赵女士发现，尽管安装了门禁，但它并不只是名存实亡。一些业主为了方便没有关闭门禁。“这扇门是用石头垫起来的，关不上，每次关上门，我都会晚一点儿开门。”赵女士告诉记者，她已经在走廊张贴了一个通知，建议大家关闭门禁，但没有效果。后来联系了物业，物业也贴出了通知，但门还是经常开着。赵女士最近发现走廊里贴的小广告越来越多，陌生人也越来越多。她和许多邻居担心潜在的危险。

疑问1

　　不关门禁致邻居家被盗，物业是否需担责？

律师答:对此，天津市君鉴律师事务所律师赵志国表示，安装门卫是为了确保整栋楼业主的安全。因此，从业主公约的角度来看，业主应该遵守物业管理规定，及时关闭门禁。这应该由住在大楼里的所有业主来做。在赵女士所在的住宅区，业主通常不关闭门禁。如果有证据证明，例如警方的调查或监视，小偷偷东西是因为主人没有关门，小偷进入了走廊，那么不关门的主人需要承担很大的责任。经过核实，被盗财产的主人证实，盗窃确实是由于没有关闭门卫造成的，可以向法院起诉要求赔偿。然而，起诉要求被盗物主证明损失。这个程序更加复杂，因为除非警察抓住小偷并证明被盗者的确切损失，否则举证将更加困难。

赵律师说他不认为财产应该负责。如果业主的家因为住宅区没有门卫而被盗，物业作为管理者，没有发挥管理作用，应该承担责任。此外，在业主没有关闭门卫后，物业还张贴了通知，从而履行了物业的应有责任。因此，财产不应被认为是盗窃的原因。

疑问2

　　将门禁卡外借给外人发生被盗事件，业主是否要担责？

律师回答:赵志国律师说，如果业主将门禁卡复制给建筑物的业主以外的人，这是不合理的，因为门禁卡只属于建筑物的业主。如果被外人使用，很容易造成安全隐患，也是对业主的一种侵害。如果大楼的门被偷了，业主可能要承担一些责任。如果业主将出入卡复制给建筑物内的业主，他认为这是合理的。“因为许多房产只提供两张门禁卡，所以门禁卡的数量是有限制的，但房主没有足够的门禁卡。”赵律师说，但是，如果在社区业主公约中有一个条款对出入卡的复制，如禁止复制出入卡，那么业主需要遵守协议。如果没有业主公约，业主便无须承担任何责任。此外，如果业主无意中为陌生人打开门禁，导致陌生人进入住宅区并发生盗窃，业主无需承担责任，除非业主证明开门者是主观故意的。