房客非法行医 房主是否有责？

发[db:标签]��该房屋在转让过程中被非法建造，合同无效。将房屋出租给诊所，非法行医，造成医疗事故，房主都要承担责任。此次值班热线，天津市明州律师事务所律师张将为大家讲解房地产纠纷的相关案例。《泰晤士报》记者徐辉

　买卖房屋有违建 合同能否解除？

问市民:我和业主签订了房屋买卖合同，交了定金，但在房地产登记部门办理过户手续时，我得知该房屋是非法建造，无法办理过户手续。现在我想取消合同并提取定金，但对方一直拖拖拉拉。我该怎么办？

律师的回答:根据《合同法》第52条，有下列情形之一的合同无效:(1)一方以欺诈或胁迫的方式订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。同时，根据《合同法》第56、57和58条的规定，无效合同或被取消的合同从一开始就没有法律约束力。如果合同的一部分无效并且不影响其他部分的有效性，其他部分仍然有效。合同的无效、取消或终止不影响合同中独立存在的争议解决条款的有效性。合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，有过错的双方应当承担相应的责任。

买卖非法建造房屋的合同无效。双方也可以先自己谈判。如果协商失败，他们可以向法院提起诉讼，要求确认签署的合同无效，退还定金并赔偿您的损失。

　房客非法行医出事故

　　房东应否赔偿？

市民提问:高先生租用我家临街商铺，以匿名私人诊所形式开业。由于高先生用药不当，盲目治疗和抢救，一名患者突然死亡。病人的家人认为我和房客住在同一个地方，知道并且没有阻止房客非法行医，这间接导致了病人的死亡，应该赔偿病人的死亡。请问，我是否要承担租客非法行医的赔偿责任？

律师答:作为房屋的出租人，他应该预见到承租人非法行医可能带来的后果，但他没有采取相应的措施加以防范，也没有履行对出租房屋的监督管理义务。因此，业主对承租人非法行医造成患者死亡的后果负有一定的过错。然而，房主没有参与房客的管理和诊断治疗，他的单方过失不足以造成病人死亡的后果。因此，所有者可能只承担患者死亡的合理损失的一小部分赔偿责任。

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