小区广告收益 怎么用谁说了算？

近[db:标签]��，市民林女士发现，每逢周末都会有商家在小区广场上进行宣传活动，甚至有摊贩在小区内摆摊卖货。林女士要求物业公司解释广告收入去向，但物业方面没有解释这部分收入。《泰晤士报》记者Theway

市民疑问

林女士最近就社区广告收入问题与该物业发生争执。她发现社区里的企业每个周末都会在广场上做广告和销售，比如保险公司发布的广告、儿童书籍和玩具的销售、幼儿园的广告等等。企业如何进入社区，这些收入都到哪里去了？林女士和一些业主对此表示怀疑。不仅如此，林女士还发现，今年住宅区的所有电梯都安装了电子广告牌，每天都有不同行业的广告信息在广告牌上播放。物业方面表示，商户确实给了物业一些分配费，但这部分费用很少，将来会用于社区公共设施的维护。然而，该物业没有明确回答电子广告牌是否有收入。更真实的是，林女士联系了社区业主委员会的一名成员，但业主委员会没有回答她的问题。林女士认为物业公司应该公布年度广告收入，并说明广告收入的方向。天津市兴伦律师事务所小区公共场所能否设广告 业主说了算律师曹志平表示，根据《物权法》的相关规定，“业主有权拥有建筑物的专有部分，如住宅楼和商住楼，并有权共享和共同管理专有部分以外的共用部分。”根据《物权法》第73条，“建筑区域内的道路归业主所有，但城镇公共道路除外。建筑分区内的绿地属于业主，但城市公共绿地或明确属于个人的绿地除外。建筑面积内的其他公共场所、公共设施和房地产服务属于业主所有。”根据《物权法》第76条的规定，共同所有权和共同管理权的重大问题由业主共同决定。因此，在社区内的道路、绿地、公共设施和房地产服务等公共场所是否设置广告、如何收费以及如何处置收入的最终决定权应由社区所有者行使。律师

小区共用部分的经营收益该用在哪？

曹表示，根据《物权法》的规定，业主可以自行管理该建筑及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人员管理。物业服务企业或者其他管理人应当根据业主的委托，对建筑区划内的建筑物及其附属设施进行管理，并接受业主的监督。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，按照规定办理相关手续。业主收入主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

业主该如何维权？

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如果物业公司擅自在住宅区公共场所投放广告或经营业务，并将广告收入据为己有，业主或业主委员会可向当地房地产管理部门举报，也可向物业公司提起诉讼。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主的共用部位，改变其使用功能，将导致业主的损失

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