一楼虽不用电梯 费用照交属合理吗？

�[db:标签]�阿姨已经两年多没交物业费了，最近又被物业公司打来电话。“我不是不愿意付物业费，但我住在一楼，根本不需要电梯。为什么物业费中有电梯费？”徐阿姨把这件事报告给本报，希望能找到一个解释。《泰晤士报》记者徐阿姨是汉沽区的老居民。她过去住在老式建筑里，不涉及电梯和物业管理费用。近年来，我儿子给徐阿姨买了一套新房子，也在一楼。小区物业管理很到位，徐阿姨很认可，但只收电梯费什么都想不到。她认为自己根本不需要电梯就能住在一楼，而且包含在物业费中的电梯费也不应该算在一楼的住户身上。“物业公司说我拖欠太久了，要起诉我。我觉得我不喜欢电梯服务。”那么一楼的居民应该支付电梯费吗？天津中岳律师事务所　市民来电

律师说法的潘玉华律师表示，《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，本办法所称住宅共用部位是指依据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅楼的业主或单幢住宅楼的业主与与其结构相连接的非住宅业主共用的部位，一般包括:住宅楼基础、承重墙、柱、梁、楼、屋盖、外墙、门厅、楼梯间本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主与相关非住宅业主依照法律、法规和房屋买卖合同共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公共体育设施以及共用设施设备使用的房屋。这告诉业主，电梯是建筑物内所有业主的共同财产，电梯的运行和维护费用应由建筑物内所有业主根据建筑面积合理分摊。因此，无论你是否使用电梯，你都必须承担电梯的费用。律师

　　一楼业主是否该交纳电梯费？

潘表示，根据《物权法》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分拥有权利和义务。任何人不得以放弃权利为由拒绝履行相应的义务。由此可以看出，电梯像绿色植物、路灯、喷泉等。在住宅区，所有业主都有。此外，电梯运营服务不会显著降低电梯的运营和维护成本，因为一楼的居民不使用电梯，所以一楼的居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯费用。

潘表示，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分拥有权利和义务。任何人不得以放弃权利为由拒绝履行相应的义务。由此可以看出，电梯像绿色植物、路灯、喷泉等。在住宅区，所有业主都有。此外，电梯运营服务不会显著降低电梯的运营和维护成本，因为一楼的居民不使用电梯，所以一楼的居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯费用。

潘律师解释说，0103010第6条规定，物业服务企业已按照合同及相关规定提供服务，业主仅以不享受或不接受相关物业服务为由进行抗辩，人民法院不支持业主的理由。住宅的电梯系统属于公共部位的公共设备。产权属于所有人，功能是供所有人使用。根据有关规定，物业公司负责房屋共用部位的维护和管理，费用由全体业主共同承担，因此电梯运行维护费用也应由全体业主共同承担。物业公司根据合同向业主提供相应服务，业主以不需要享受相应服务为由拒绝支付物业费，这自然难以获得法律支持。

潘表示，根据0103010的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分拥有权利和义务。任何人不得以放弃权利为由拒绝履行相应的义务。由此可以看出，电梯像绿色植物、路灯、喷泉等。在住宅区，所有业主都有。此外，电梯运营服务不会显著降低电梯的运营和维护成本，因为一楼的居民不使用电梯，所以一楼的居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯费用。

潘表示，根据0103010的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分拥有权利和义务。任何人不得以放弃权利为由拒绝履行相应的义务。由此可以看出，电梯像绿色植物、路灯、喷泉等。在住宅区，所有业主都有。此外，电梯运营服务不会显著降低电梯的运营和维护成本，因为一楼的居民不使用电梯，所以一楼的居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯费用。