连蒙带骗加恐吓，毕业租房要防“坑”

[db:标签]��华社沈阳8月1日电:即使有欺骗和恐吓，毕业生也要谨防“坑人”

新华社记者白永泉

目前正处于租赁市场的传统旺季。许多刚进入社会的大学毕业生发现，由于缺乏租房经验，他们很难识别和应对“黑人中介”的一些“伎俩”。他们甚至被欺骗和威胁。他们陷入租房的陷阱，只能认为自己“不走运”。

打折、洗房、放狠话，“坑”“坑”不断

“在租房之前，我们同意每月租金1000元，但在签订合同时，我们必须额外收取100元/月的网费。”他在大连理工大学附近的陈璐租的房子，毕业后一年换三次地方。一些毕业生告诉记者，签订租赁合同后，排污费和热水费也是必不可少的。一些“黑人代理人”和主要房东总是设置各种你没有讨论过的罪名和“坑”。

记者最近来到大连高新区陵水路的一家房产中介，理由是他们刚刚毕业，想找一所房子。一名工作人员带记者看了房子，并说他的一个朋友把它租出去了，声称如果他不通过中介签署合同，他可以“打折”租金，这样房东可以节省一笔代理费，记者也可以节省一点租金。“为什么不呢？”他问记者。

因为大多数毕业生并不富裕，以“折扣”等为由的低租金已经成为一些“黑中介”引诱毕业生的常见陷阱。

记者走访发现，一些主要的房东向房客声称，这些房间是由相关部门调查处理的，但实际上是他们自己指导和自己操作的。他们的目的是清除最后一批房客，这样下一批房客就可以继续住在分隔的房间里，从而不断地从他们那里获得巨额利润。这在圈子里叫做“洗房子”。

“孩子，为研究生入学考试租房的人”，“小两口，完全租房的人”.在进入一个名为“用大锤出租房屋的红包”的微信群后，记者发现许多房管局的工作人员在没有告诉公司的情况下就把房客介绍给了他们的主要房东。交易达成后，红包将从数百元到数千元不等。即使给房客看一个房间，或者推了房客的微信名片，也会有一大笔“茶费”。“当人们看盘子的时候，社会经验少的毕业生会更容易被愚弄。”一位已经工作了三年的房管局工作人员说，许多“黑中介”和主要房东已经发现了那些买不起多一件东西和少一件东西的外来者的心理。如果他们不能愚弄，他们会用“恶毒的话”来威胁。

上海华成律师事务所律师丁表示，在毕业季节，住房“黑中介”现象最为猖獗。他欺骗了没有经验的新人，毕业生在租房时应该更加警惕。

　多留个心眼，谨防落入租房陷阱

辽宁省社会科学院社会学研究所所长王乐妍说，显然，低租金或零佣金往往是“黑中介”设下的一个陷阱，目的是骗取押金和租金。毕业生租房前最好先比较一下附近房屋的市场租金水平，对于明显低于市场租金的房屋信息需要更加警惕。

中国房地产估价师和房地产经纪人协会近日发布《毕业生租房风险提示与防范》，提醒毕业生要警惕消费陷阱，如非标准租赁合同、定金条款、低租金、零佣金等。

业内人士认为，“黑代理商”通常不会在租赁合同中明确规定或设置不合理的定金预扣条款。在撤销租约时，他们往往强行扣留押金，理由是房屋被污损，设施、设备和家具被损坏或丢失，以及拖欠水电。为防止此类陷阱，应在租赁合同中规定押金退还和扣留的具体情况。

张晓鹏，大连市公安局治安支队社区警务处副处长，说当毕业生租房时，他们应该确认出租人是否是房东本人。还要注意检查房东是否与当地派出所签订了治安责任书，并进行现场检查。他们不应该出租

适时建立“黑名单”制度，让“黑中介”寸步难行

毕业生遇到的租赁陷阱是非标准租赁市场的突出表现之一。不久前，住房和建设部等7个部门发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，决定从2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项整治行动，控制房地产市场的混乱局面。特别是要打击房地产的“黑中介”，如暴力驱逐房客、捆绑费、阴阳合同、强制代理服务、挪用客户资金和参与投机性房地产投机等。

王乐妍表示，监管部门应继续加大对“黑特工”的打击力度，提高“黑特工”的非法成本，并适时建立“黑名单”制度，使“黑特工”无法在全社会活动。

"在寻找住房信息时，毕业生应尽量利用正规渠道，如大型品牌机构或政府建立的公共租赁服务平台。如果你遇到租房陷阱，你可以回学校注册。”东北财经大学学生事务系主任赵亮表示，通过讲座、宣传海报和社交软件平台向毕业生讲解具体案例的安全教育也很重要。