恋爱期间共同购房 分手后房产怎么分？
admin
2020年02月25日
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陈女士，北七家[db:标签]居民，多年来一直爱着她的前男友梁某。2015年，他们共同出资贷款购买了一套两居室公寓，并以他们的名字注册。后来的偿还是偿还两个有钱的人，因为他们在今年10月和平分手了。然而，该财产的所有权没有得到适当讨论。最近，陈来到北部的七个法律援助工作站询问如何分割财产。
法律分析:
工作人员在了解了我国房地产产权需登记的详细情况后回复陈女士。恋爱期间，夫妻以两个人的名义买房，房产自然属于双方。然而，就分居而言，房地产的分配不同于离婚和夫妻财产分割。根据《物权法》第一百零三条的相关规定，“共有人对共有或共同共有的共有房地产或动产没有约定。或者如果协议不明确，则应视为股份共有，但共有人有家庭关系的除外。”陈女士和她的前男友事先不同意分享房产的方式，也没有家庭关系。因此，该房地产应视为股份共有。根据中国《物权法》的有关规定，如无约定或约定不明确，应视为共有人在房地产或动产中的份额，如不能按出资额确定出资额，应视为相等。
工作人员建议陈女士和她的前男友结算他们的财务账目，并根据他们各自的贡献计算他们在房地产中的份额。确定份额后，双方可以随时要求分割。一方转让股份后，另一方在同等条件下有优先购买权。同时，工作人员提醒陈女士，对于涉及贷款的房地产，除了需要得到业主的内部同意外，还需要得到贷款银行的批准。在双方共同作为贷款人的情况下，一旦本合同项下的权利和义务被分割，一方将不再承担还款义务，贷款银行可能需要重新评估另一方的贷款条件和还款能力。
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