小产权房能否转让出去？
admin
2020年02月27日
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市[db:标签]李女士:很多年前，为了方便家人居住，我给妈妈买了一套小房子。现在我母亲去世了，房子是空的，但它不太适合出租，所以我想卖掉它。然而，我发现很多人在听小产权房的时候犹豫了。小产权房可以转让吗？它受法律保护吗？
表述:所谓小产权房是指建在农民集体土地上的房子，没有支付土地出让金等费用，所以售价比商品房低很多。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，所以不能办理房产证。目前，小产权房的建设和交易都是违法的，只有房屋使用权没有所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，它对住宅的保存和升值也有一定的影响。此外，根据《物权法》第39条，业主有权依法占有、使用、收益和处分其房地产或动产。小产权房的使用者对小产权房没有所有权，只有占有权、使用权和收益权，没有处分权。泰晤士报记者休威
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