房屋产权期限从哪天开始算？

近[db:标签]��，住在美津花园的刘女士对产权证上的产权期限提出质疑。但是，在咨询物业管理部门时，对方说没有问题。不仅刘女士有这样的疑虑，事实上，一些市民对自己生活中的产权问题也不是很清楚。本期值班热线天津中岳律师事务所律师潘玉华为大家讲解相关法律问题。《泰晤士报》记者刘住的梅津花园是她去年年底搬进来的一个新住宅区。她花了几个月才拿到房地产证书。刘女士和她的丈夫都是第一次购房者，他们自然会非常仔细地查看来之不易的住房的各个方面。细心的刘女士从房产证上发现，使用期限为“2008年9月26日-2078年9月25日”，“很明显是今年刚刚取得的房产证，为什么从2008年开始计算产权？”

　市民疑问

答:房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权期限根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定分为40年、50年或70年。住宅用地使用权出让的最长期限为70年。期限届满后，可以再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

许多购房者认为70年将从他们签署合同的那一天开始，甚至许多人认为70年将从他们获得房地产证书的那一天开始。事实上，70年将从开发商与政府签订土地使用合同的时间开始。也就是说，刘女士所购房屋的开发商于2008年签订了土地使用合同，因此其产权的使用期限从2008年开始。

房屋产权从哪天开始算？

答:土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据《宪法》，土地所有权属于国家和集体。土地使用权转让时，根据开发类型划分为不同的使用年限。民用住宅用地的使用期长达70年，工业建筑用地和综合用地长达50年，商业建筑用地长达40年。房屋所有权属于个人产权，属于私有产权，受《宪法》保护。根据《物权法》第64条，个人有权拥有其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产。该术语是永久性的。

土地使用权和拥有房屋权的区别在于拥有房屋的权利(即拥有房屋的权利)是永久性的，没有时间限制。只要房屋没有完全损坏或丢失，就可以随时享受“房产证登记无期限”的优惠；土地使用权有时间限制。国家通过定期出让方式授予土地使用者40年、50年和70年的土地使用权。换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子就永远属于主人，但土地属于国家。

土地使用权和房屋所有权有哪些区别

答:如果土地使用期限届满，土地使用权期限可以延长。可以由房屋所有人共同提出，缴纳土地出让金，其价格应低于同类土地出让金的价格，类似成本价与市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑。对业主进行相应的补偿，并采取类似的拆迁安置措施解决问题。

土地使用年限到期怎么办？