租房押一付一变按月还贷？变租为贷涉嫌欺诈

Original Title[db:标签]租金抵押、付款、变更、每月还款？中新网5月15日电(实习记者郭蓉蓉)“赌一赔一”和“免中介费”。在北京，这种优惠的租赁条件让人心动。然而，一些媒体最近披露，一些租赁机构和在线贷款平台已经形成了一个“利益共同体”。中介以一对一支付租金的方式作为诱饵，让租户意外“获得网上贷款”，最终给许多被误导绑定贷款平台的租户带来困难。

出租房屋绑定到在线贷款平台。一旦此类贷款逾期，逾期付款将高得令人望而却步。“贷款”租户不仅要面临中间贷款流失的风险，还可能受到贷款逾期对个人信用调查的影响。目前，北京市住房和建设委员会表示，已经对此类案件进行了调查。

租客中介租房遭捆绑借贷平台

梅里大厦是一个中介平台。该平台的一名用户告诉记者，在他看到相关报道之前，他并不知道他用来偿还租金的“go”是一个借款平台。“当时，该机构没有说这是一个贷款平台，我也没有问。我一直以为这是他们自己的平台。然而，在入住前，中介警告要按时支付租金，说迟交会导致很高的滞纳金。在惠仁代官方微信公众号“go to be selected”上，记者看到其功能介绍被标记为惠仁代推出的消费者分期平台。

“仁政贷款是我们的合作平台。没有利息，也不影响信用调查。如果租户逾期3天，将被视为自动违约，不会被停止。”美丽之家的一名工作人员说，如果因为没有按时支付租金而产生滞纳金，那么每天的费用是基本租金的5%。

美丽屋的一位房屋经理说:“利息由我们支付，居民无需支付。”面对记者的提问，他说，“现在都是贷款租房了。如果房客不相信我们的话，他们可以把房子转租出去，或者选择半年付款，否则他们只能违约。”

惠仁代微信客服表示，如果承租人逾期未支付房款，罚息金额为未付金额×天数× 1/1000，每天只收取几元。如果逾期超过3天，会计将进入信用调查。客服强调“租金分期付款是为了信用检查，请尽量不要超过期限。”

“贷款平台会一次性将一年的租金全部交给中介机构，中介机构可以一次性获得大量资金。”北京闻仲律师事务所律师李玉娟表示，通过与贷款平台的合作，中介可以达到套现的目的，贷款平台也可以通过收取利息来增加用户数量和赚取利润。“虽然从表面上看，租户是‘无息’的，但实际上这笔钱仍然来自租户。”李玉娟说“免息”分期付款更像是一个骗局，利息实际上是由中介机构加在租金上的。

中介误导租客“变租为贷”涉嫌欺诈

梅里大厦是一个中介平台。该平台的一名用户告诉记者，在他看到相关报道之前，他并不知道他用来偿还租金的“go”是一个借款平台。“当时，该机构没有说这是一个贷款平台，我也没有问。我一直以为这是他们自己的平台。然而，在入住前，中介警告要按时支付租金，说迟交会导致很高的滞纳金。在惠仁代官方微信公众号“go to be selected”上，记者看到其功能介绍被标记为惠仁代推出的消费者分期平台。

“中介误导用户以支付租金的名义偿还贷款，这是欺诈行为。”李玉娟认为，中介在承租人不知情的情况下将承租人的个人信息用于分期贷款已经是非法的。“如果中介机构获得的贷款超过了租赁期限，导致承租人在合同到期后继续偿还贷款，这将更有犯罪嫌疑。”李玉娟强调。

记者发现很多租户在签订合同后会被要求安装与租金支付相关的平台。同时，中介将提示租户使用签订合同时使用的手机号码登录，并按期偿还贷款。然而，当承租人查看租赁合同时，他没有发现任何关于还款软件的信息。

"如果中介以承租人的名义借钱，合同对承租人没有法律约束力。"西南政法大学民商法学院教授曹兴权认为，只要租户不签订贷款合同，就没有有效的贷款合同。

李玉娟说，即使承租人和中介人之间的合同已经成立并生效，也可以依法撤销。取消后，合同为

梅里大厦是一个中介平台。该平台的一名用户告诉记者，在他看到相关报道之前，他并不知道他用来偿还租金的“go”是一个借款平台。“当时，该机构没有说这是一个贷款平台，我也没有问。我一直以为这是他们自己的平台。然而，在入住前，中介警告要按时支付租金，说迟交会导致很高的滞纳金。在惠仁代官方微信公众号“go to be selected”上，记者看到其功能介绍被标记为惠仁代推出的消费者分期平台。

对此，李玉娟建议租户在签署合同时应尽量避免此类条款。该条款可修改为“承租人有权终止租赁合同，合同终止后承租人有权停止偿还支付平台”。租户也可以邀请律师和其他专业人士审查合同，以避免合同中的漏洞。

对于一些被“出借”的房客，李玉娟认为房客可以向房屋中介机构投诉。涉案金额较大的，可以向公安机关报案，必要时可以通过调解和诉讼保护其权益。

李玉娟表示，无论采取何种方式维护自己的权利，租户都应该注意收集和保存证据，如租户与中介签订的租赁合同、网上贷款平台上的交易记录、与中介沟通的微信聊天记录等。

此外，租户可以登录“全国企业信用信息公示系统”的网络平台，查询确认中介公司的资质，也可以到当地工商部门查询中介公司的工商档案，或者到市住建委官方网站的“房地产经纪机构”栏目查询中介公司是否备案。如果找不到中介公司，那就是非法组织。