物业费不可不缴 维权要有理有据

黄[db:标签]��道，小区业主与物业公司之间的纠纷时有发生。有些业主因为对物业服务不满意而拒绝支付物业费，有些业主因为房屋质量问题而拒绝支付物业费，有些甚至拒绝支付物业费，因为他们认为行业委员会与物业公司签订的协议无效……在此，业内人士提醒，无论是住宅小区的业主还是物业公司，都应该在法律框架内依法保护自己的权益。

物业加锁违停车，业主发动车遭殃

车主不加选择地停车并锁好自己的财产。我相信这样的事情在许多高档住宅区都会发生。在这种情况下，粗心的车主发动汽车，谁将承担损害？

不久前，住在绍兴柯桥市一个住宅区的宁女士回家时，把车停在了住宅区的绿化带上。当财产检查员发现汽车非法停放时，他立即在挡风玻璃上贴了一张警告纸，并锁上了汽车的左前轮。第二天，粗心的宁女士发动了汽车，造成前保险杠、左雾灯和其他零件损坏，修理费用为2.4万元。宁女士对该房产提出索赔，但被驳回，房产公司被送上法庭。

在审判过程中，法官认为根据我国《侵权责任法》第6条，“行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。”第19条规定，"如果任何人侵犯他人的财产，财产损失应按损失发生时的市场价格或其他方法计算。因此，物业公司应该赔偿宁女士的车辆损失。

因为宁女士把车停在了绿化带，所以损坏是她的错。根据《我国侵权责任法》第26条，“如果被侵权人对损害的发生也有过错，侵权人的责任可以减轻。”最终，法院判决物业公司赔偿宁女士15，100元的经济损失。

法官提醒说，从民法、物权法或相关法规来看，财产是一个服务部门，而不是一个执法机构。该物业已与业主签订了服务协议。因此，物业无权锁车或采取其他强制措施。锁好车侵犯了车主的真正权利。给业主造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

　无门禁出门受阻，犟业主堵门抗拒

不交物业费，你就不能拿到门禁卡，没有门禁卡，你就不能进出社区。正因为如此，柯桥一个住宅区的几个业主“抬”了物业。

几天前，一位车主开车离开了小区，因为没有通行卡，车也出不来。店主和保安吵了一架。双方僵持不下，车主在社区门口堵住了他们的车，造成了交通堵塞。接到警察后，警察赶到现场，发现司机不见了。

在警察发现车主的信息后，他们立即联系了对方并要求汽车尽快离开，但车主拒绝前来。当通讯失败时，警察联系了交警部门，迫使堵着门的汽车离开。就在拖车被拖走的时候，车主来阻止它。警察再次要求他把车开走，但车主仍然拒绝合作，导致大量车主观看，现场一度一片混乱。

为了妥善处理事件，警方以涉嫌扰乱社会秩序为由，口头传唤车主和车主到派出所调查，但车主非常不合作，甚至开始推搡和殴打警察。后来，警察准备按照程序强行带走失主，但失主当场倒下。店主的一个亲戚突然走过来抓住了警察的右臂。一些车主也趁机嘘了一声，甚至开始推警察。看到这一点，警方不得不寻求支持。

增援警察到达现场后，立即将倒塌的车主送往医院进行检查，并将所有相关人员带回警察局进行调查。柯桥区公安局治安大队对此案进行了调查。被封锁的门的主人和咬这个人的亲属被行政拘留

　房子漏水受损失，不能拒缴物业费

对此，仲裁庭认为，只有当双方当事人互负债务，且债务的标的物种类和质量相同时，其债务才能与对方当事人的债务相抵销。本案中，张女士与开发商的关系属于商品房买卖合同。开发商有义务对房屋质量问题进行修复和赔偿。张女士与物业公司的关系属于物业服务合同。这两者不属于同一法律关系。此外，物业公司及时通知开发商修复漏水问题，并履行了相应的责任。因此，张女士以房屋漏水为由主张冲抵物业费是不合适的。最后，经调解，张女士向物业公司支付了逾期物业费。