城里人到农村买房后，原房主反悔怎么办？

village[db:标签]��一个充满诗意的住宅，各个时代的学者和作家都在这里吟诵和表达他们的情感。这是一个可以看到山、水和乡愁的美丽地方。炊烟袅袅，溪水潺潺，藤蔓满溢，山花烂漫，乡村风景如画，令许多城市居民喜出望外，不愿离开，甚至产生了买房置地和“永远在一起”的想法。

但这不是真的。山东省荣成市人民法院最近审理了这样一个案件。

Case Review

买房子不值一万元，看水看山

2013年3月，老太太居以2500元的价格把五套农村房子卖给了退休的张和他的妻子。双方签订了一份房屋销售合同。张和他的妻子在同一天付清了房款。他们愉快地装饰了房子，搬进了新家。他们开始养鸡逗鹅，在乡下过着悠闲的生活。

业主突然食言，起诉要求农村住房。

2017年10月，老太太居反悔，认为张夫妇不是村里的村民，没有权利购买农村房屋。由于年龄太大，不了解政策，他们与张和他的妻子签订了销售合同。因此，法院被诉确认购房合同无效，张夫妇退房。

张和他的妻子自然不愿意，合同已经白纸黑字签了，我们怎么能说我们会反悔呢！经与律师协商，为维护其合法权益，张夫妇提出反诉，同意返还涉案房屋，但要求老太太居赔偿房屋增值部分的80%以弥补损失。

法院裁定:

房屋应依法返还，但增值部分应予以补偿。

荣成法院经审理认为，农村集体经济组织成员将房屋出售给非集体经济组织成员，在处置房屋所有权的同时，也处置了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益。第二被告张及其妻子不是荣成市村集体经济组织成员，于2013年3月与原告签订了房屋买卖协议。虽然双方都表达了他们的真实意图，但是销售合同是无效的，因为他们违反了国家法律的强制性规定。

根据《合同法》第58条，合同无效后，应返还财产，双方应根据过错程度承担赔偿责任。经评估，本案涉案房屋目前的市场价值为4万元，明显高于原价。房屋的增值部分是因合同无效而造成的损失。根据购买年限、双方过错程度和原告反悔的意向，张夫妇和菊奶奶按37分承担过错责任。

2018年3月7日，荣成法院依法裁定，菊老太太、张某案涉及的房屋买卖合同无效。居老太太将购房款2500元返还给张夫妇，涉案房屋增值部分的70%为26250元。在上述款项支付后的20天内，涉案房屋将退还给居女士。鉴定费和诉讼费按双方过错责任分摊。

据法官说:

城镇居民不能购买宅基地和农村房屋

我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民每户只能有一处宅基地；农村村民出售或出租他们的房子，然后申请宅基地将不被批准。”2007年12月，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发2007]71号)第二条再次强调:“农村宅基地只能分配给村里的村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

因为农村宅基地房屋出售后，卖地农民将成为无地农民，这不利于保护农民的利益，也损害了集体经济组织的利益。因此，目前，城乡界限尚未完全打破。我国法律对农村劳动力的流动采取了限制性规定