房价上涨，房主收完定金不想卖了,这样可以吗？

[db:标签]��完卖房合同后，房价上涨了。业主收到了定金，但推迟履行合同。结果，买方向法院提出了投诉。然而，贪婪的房主利用这场诉讼，利用新的产权证抵押了将要出售的260万元的房子，比几个月前签订合同时的185万元高出75万元。“房价飙升，我缺钱。我只是不想履行合同，好吗？”

最近，苏州此案的判决给那些视诚信为儿戏的违法者敲响了警钟。承办此案的江苏省宿州市虎丘区人民法院第二人民法院院长王耀华指出，随着房价的波动，此类涉及交易违约的房屋买卖合同纠纷时有发生。本案中，出卖人恶意违反利益驱动的合同，采取各种措施为房屋买卖合同的履行制造障碍最终，原告选择终止合同，业主被判赔偿原告75万元的差额并返还定金。

合同签订后一个月，我们将反悔

2015年12月底，经房地产经纪机构调解，魏与潘签订《协议》，将苏州新区石山路的一套房产以185万元转让给潘与潘。根据协议，双方应在2016年1月10日前办理网上签约。经法院查明，涉案房屋为牟伟所有，原产权证号为AAA。合同签订当天，潘夫妇向魏支付了5万元定金。

当时，苏州房地产市场的价格一直在大幅上涨，尤其是二手房的价格，一两个月就能轻松达到几十万元。看到房价一路上涨，牟伟拒绝办理网上报名手续，导致房屋无法正常过户。截至2016年1月底，魏只是向房地产中介表示，该房屋不会出售！因此，2016年2月15日，潘夫妇以违反合同为由起诉魏，要求被告继续履行合同并赔偿违约金。

以各种手段恶意毁约

令潘夫妇吃惊的是，被告竟然利用这场官司耍了一系列“花招”:第一，他拒绝执行。买方提起诉讼后，被告于2016年3月2日提出管辖权异议，推迟了诉讼。另一种是在审理对管辖权的异议期间报告损失并重新登记不动产。经审理查明，应魏的申请，2016年3月17日，苏州市房地产登记中心虎丘分理处对本案所涉房屋进行了补充登记，并出具了新的编号为BBB的房产证。

2016年5月4日，在本案管辖权异议听证会上，与案外人陆某签署《抵押借款合同》号《新屋房地产证》，向其借款30万元。本案所涉及的房屋被用作抵押。双方协商确认抵押房产价值260万元。第二天，本案所涉房屋进行了抵押登记。

在审理过程中，被告辩称，他只是与潘夫妇签订了一份中介协议，并因急需资金而提供了抵押贷款。此外，《抵押借款合同》中关于房地产价值的约定不能作为判断的依据。

合同终止补偿差价

虎丘法院经审理认为，原被告签署的《协议》已经约定了合同的主要内容，如标的物、价格等，并约定了交易所需的网上签约手续的办理时间。同时，双方于《协议》约定本合同自双方签字之日起生效。因此，双方签订的房屋买卖合同已经成立并生效，双方应按照约定诚信履行合同。被告在约定的网上签名处理期限后拒绝出售该房屋已经构成违约。当原告提起诉讼并要求继续履行合同时，被告的抵押给了一个

在本案的审理过程中，买方最终选择终止合同并要求赔偿损失。根据合同法第一百一十三条的规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给另一方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如果买方想达到符合后的利益状态，他必须以当前市场价格购买房子。因此，房价过高构成违约造成的损失，违约的出卖人应当赔偿。正常情况下，房屋的差价应通过评估过程确定。但是，在这种情况下，卖方在设定抵押时已经自己批准了房子的价格。该价格与该地区在此期间的二手房价格基本一致，该价格也已得到买方的认可。因此，在本案中，法院参照违约方自己认可的价格确定了房屋的差价，从而避免了诉讼的进一步拖延和损失扩大。