一案全懂：恋爱时共同买房，分手了房子怎么办？

2008年6月，24岁的刘遇到了“上海漂泊者”张。相处半年后，这对恋人建立了爱情关系，并开始一起生活。

眼看上海房价一天天往上窜，感情稳定的两人下定决心早日共筑爱巢，憧憬着美好的未来。

2011年初，双方与开发商签订预售合同，合作购买松江一处89平方米的拍卖行。该房屋总价款超过136万元，其中首付款超过41万元。刘支付21万元，张支付20万元，银行贷款95万元。房屋主贷人为刘某，产权通知登记在两人名下，移交程序已经完成。后两人决定在2013年底分手，因为他们性格不同，情感裂痕无法弥合。

分手后，双方在共同购买房屋的所有权和补偿金额上产生分歧，导致银行作为抵押权人起诉查封该房屋，最终未能如期办理产权证。在无奈之下，刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院，请求将房屋判归自己所有，并由其支付对方折价款50万元。

庭审中，被告张同意分割该房屋，并同意该房屋归原告所有，但要求原告刘折价支付该房屋评估价的50%。

原告称争议房屋的银行按揭贷款每月由一人偿还，最终争议房屋的银行贷款本息于今年3月一次性付清，金额超过83万元，并缴纳契税1.9万元。

被告回应说，他没有参与最后的一次性贷款还款，但他在同居期间也参与了共同贷款还款。他给了原告至少5万元现金和支付宝来偿还贷款。

由于双方对争议房屋的市场价值存在争议，经原告申请，法院委托房地产评估公司依法进行评估。评估结果显示，在所有假设和限制下，争议房屋的总市值为340万元。在扣除银行贷款和相关购房费用后，被告张最终要求原告支付65万元的房屋折价和1.9万元契税的一半。

松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。

原、被告因建立恋爱关系共同购买了有争议的房屋，该房屋的产权登记在原、被告名下。现原、被告双方已解除恋爱关系，原告请求分割共同财产，符合因重大原因需要分割的情形。该房屋虽未领取产权证，但已付清房款且已交付，符合分割条件，故应分割。

根据原告和被告对争议房屋的出资情况及本案的实际情况，松江法院裁定争议房屋归原告所有，原告向被告支付了60万元的房屋折价。

▌法官说法