无法按期还房贷该怎么办？

admin 2020年03月17日

法律小常识 “[db:标签]��过去在北京工作，但是现在我的家庭发生了一些变化，我不能出去工作，所以我不能偿还我的抵押贷款。我该怎么办？”10月16日，临汾市翼城县张女士致电本报咨询，话语中充满无奈。

她已经连续三个月没有偿还抵押贷款了，她很困惑。

张女士今年46岁。两年前，她分期付款在翼城县买了一套房子，准备为儿子建一个婚房。在支付了首付款后，根据协议，她需要每月向银行偿还1500元。她一年到头都在北京工作，收入也不错。她认为自己有足够的能力偿还。

今年6月，张女士因家庭变动无法外出工作。因此，偿还抵押贷款成了一个问题。截至今年9月底，张女士已连续3个月未偿还按揭贷款。为此，银行工作人员打了几次电话要求收款。张女士给我们的热线打了电话，问她该怎么办。"如果抵押贷款没有支付，我该怎么办？"在生活中，越来越多的人开始分期付款买房。然而，许多购房者，如张女士，不知道这个问题的答案。

逾期抵押贷款的影响是什么？

逾期抵押贷款的影响是什么？山西华居律师事务所律师田璐表示，逾期抵押贷款的法律后果大约有四种。

首先，将产生罚息。银行将根据贷款合同处以罚息。

其次，它影响个人信用调查。逾期严重的，银行将把不良记录录入中国人民银行征信系统。如果双方后来想申请信用卡、购车贷款和银行投资，将会更加困难。值得注意的是，信用报告对逾期抵押贷款的影响远比信用卡严重。

第三，提前收回所有抵押。逾期还款的，银行可根据贷款合同一次性提前收回全部抵押贷款。

第四，起诉并拍卖财产。如果你长时间或多次不还款，银行将向法院起诉，法院将查封你的房子进行拍卖，并迫使你一次偿还所有贷款。

田璐提醒公众，如果只延迟一天还款，影响不大。在这种情况下，银行应该及时存款。此时，银行可能不会自动扣款，因为当月的扣款日期已过。建议存钱后，立即联系银行客服，说明你因为某种特殊原因忘记还贷，现在可以扣款。

如果贷方不能按期偿还贷款怎么办？

随着房地产价格越来越高，越来越多的人会选择分期付款买房。然而，由于工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，许多人没有按时偿还贷款。在这种情况下，贷款人应该怎么做？田璐建议可以考虑以下三种方法。

首先，申请延期还款。在原抵押合同履行期间，借款人如未能按原还款计划按期偿还贷款，可向贷款银行书面申请延长贷款期限。经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议，并办理相关手续。同时，担保人签署了延期还款协议。

借款人只申请一次贷款展期，原贷款期限与展期期限之和不得超过30年。当原贷款期限加上展期期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起按新的期限档次利率计收贷款利息。应计利息不会调整。

第二，转让或出售房子。借款人经银行同意，可以转让、出售所购房屋，并以转让、出售所得偿还贷款。新购买者也可以与银行签订抵押合同，新购买者将继续履行还款义务。