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            无法按期还房贷该怎么办?

            admin admin 2020年03月17日

            法律小常识“我过去在北京工作,但是现在我的家庭发生了一些变化,我不能出去工作,所以我不能偿还我的抵押贷款。我该怎么办?”10月16日,临汾市翼城县张女士致电本报咨询,话语中充满无奈。

            她已经连续三个月没有偿还抵押贷款了,她很困惑。

            张女士今年46岁。两年前,她分期付款在翼城县买了一套房子,准备为儿子建一个婚房。在支付了首付款后,根据协议,她需要每月向银行偿还1500元。她一年到头都在北京工作,收入也不错。她认为自己有足够的能力偿还。

            今年6月,张女士因家庭变动无法外出工作。因此,偿还抵押贷款成了一个问题。截至今年9月底,张女士已连续3个月未偿还按揭贷款。为此,银行工作人员打了几次电话要求收款。张女士给我们的热线打了电话,问她该怎么办。"如果抵押贷款没有支付,我该怎么办?"在生活中,越来越多的人开始分期付款买房。然而,许多购房者,如张女士,不知道这个问题的答案。

            逾期抵押贷款的影响是什么?

            逾期抵押贷款的影响是什么?山西华居律师事务所律师田璐表示,逾期抵押贷款的法律后果大约有四种。

            首先,将产生罚息。银行将根据贷款合同处以罚息。

            其次,它影响个人信用调查。逾期严重的,银行将把不良记录录入中国人民银行征信系统。如果双方后来想申请信用卡、购车贷款和银行投资,将会更加困难。值得注意的是,信用报告对逾期抵押贷款的影响远比信用卡严重。

            第三,提前收回所有抵押。逾期还款的,银行可根据贷款合同一次性提前收回全部抵押贷款。

            第四,起诉并拍卖财产。如果你长时间或多次不还款,银行将向法院起诉,法院将查封你的房子进行拍卖,并迫使你一次偿还所有贷款。

            田璐提醒公众,如果只延迟一天还款,影响不大。在这种情况下,银行应该及时存款。此时,银行可能不会自动扣款,因为当月的扣款日期已过。建议存钱后,立即联系银行客服,说明你因为某种特殊原因忘记还贷,现在可以扣款。

            如果贷方不能按期偿还贷款怎么办?

            随着房地产价格越来越高,越来越多的人会选择分期付款买房。然而,由于工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因,许多人没有按时偿还贷款。在这种情况下,贷款人应该怎么做?田璐建议可以考虑以下三种方法。

            首先,申请延期还款。在原抵押合同履行期间,借款人如未能按原还款计划按期偿还贷款,可向贷款银行书面申请延长贷款期限。经贷款银行批准后,签订个人住房贷款延期还款协议,并办理相关手续。同时,担保人签署了延期还款协议。

            借款人只申请一次贷款展期,原贷款期限与展期期限之和不得超过30年。当原贷款期限加上展期期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起按新的期限档次利率计收贷款利息。应计利息不会调整。

            第二,转让或出售房子。借款人经银行同意,可以转让、出售所购房屋,并以转让、出售所得偿还贷款。新购买者也可以与银行签订抵押合同,新购买者将继续履行还款义务。

            虽然这不是一个理想的方法,但它比银行通过拍卖或诉讼来解决问题要积极得多,也不经济。

            第三,拍卖房地产。在银行拍卖房地产后,它只会扣留借款人欠银行的部分款项,包括:未支付贷款的罚息

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