父母为子女买房,儿媳.女婿没份?最高院大法官杜万华详解(全明白了)

关于儿媳、女婿是否对父母为子女一方购买的房屋享有权利的问题

司法解释婚姻法(三)公布后，各大网站纷纷转载出版，大多以“父母为子女买房，媳妇或女婿无册”为题。该标题针对《婚姻法司法解释》第7条第(3)款的规定，反映了社会各界对该条款的严重误读。

一，从产权归属上看，父母为其子女买房，这种情况下儿媳或女婿可能没有所有权，但是儿媳或女婿依法享有对该房屋的居住权。房主的任何配偶或家庭成员都有权居住在受法律保护的房子里。因为家庭成员之间有着共同的关系，所有家庭成员都有权居住在基于这种共同关系的家庭成员拥有的所有房屋中。因此，儿媳或女婿也有权为其子女居住和使用父母购买的房屋。在司法实践中，有人认为丈夫的父母为丈夫买了房子后，丈夫就相当于房东，妻子就相当于房客。夫妻之间的关系可以被视为房东和房客之间的契约关系。这种观点是错误的。夫妻和家庭成员之间的关系明显不同于契约关系。例如，妻子不必为住在公婆为丈夫购买的房子里支付租金，妻子也不必为房子的损坏支付赔偿。

二，关于公公婆婆为其子买房，其子的配偶是否会在离婚时被“扫地出门”的问题，也在社会上引发了广泛争论，目前许多人对于这一问题存在误读，甚至因此而批评婚姻法司法解释(三)制定得不公平、不公正。我们认为这种妇女在离婚时被“扫地出门”、无房可住情况是不会出现的。首先，根据《婚姻法》第42条的规定，离婚时，如果一方生活有困难，另一方应从其个人财产如住房中给予适当帮助。具体办法由双方商定；协议不成的，由人民法院判决。第二，根据婚姻法司法解释(1)第27条的规定，《婚姻法》第42条所称“一方生活困难”是指依靠个人财产和离婚时获得的财产无法维持当地基本生活水平。如果离婚后一方没有地方住，那就很难生活。在离婚的情况下，一方可以在其个人财产中帮助贫困者获得住房，这可能是居住权或房屋所有权。对于上述两个条款，我们必须理解并一起应用它们。在司法实践中，为了保护住房困难一方的居住权，既可以让住房困难的一方在原居住的房屋内居住，也可以对有住房一方的房屋进行实物分割，分一部分房屋出来给住房困难者居住。婚姻法司法解释(二)的有关规定实际上解决了这个问题。如果有房一方不愿意让有房一方继续居住，也不愿意把房子分给有房一方居住，那么就应该支付租金给有房一方另租房住。据此，适用婚姻法司法解释(3)的有关规定绝不会导致有住房困难的一方没有住房的情况。相关人士对婚姻法司法解释(三)作出“扫地出门”这种解读是不负责任的，我们应当将婚姻法司法解释(三)与 《婚姻法》 及其他相关司法解释联系起来全面理解和适用。

010-3010，杜万华著，人民法院出版社2016年10月版

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