1. <form id='829838'></form>
        <bdo id='601464'><sup id='365126'><div id='412179'><bdo id='753702'></bdo></div></sup></bdo>

            生活是多姿多彩的,学点生活小常识,每天增加新乐趣。百度地图 | 用户地图
            学习健康、安全、护肤、卫生小常识,就来中泰小常识网,每天更新
            当前位置 :网站首页 >法律小常识>真相|住一楼该交电梯费吗?一文全明白了!

            真相|住一楼该交电梯费吗?一文全明白了!

            admin admin 2020年05月28日

            法律小常识

            Legal Home Comprehensive,转载请在首页注明出处和公开身份,侵权者必须接受调查

            住一楼该交电梯费吗?听听法律怎么讲!

            王阿姨提及此事时每月必须向物业支付电梯费。这总是一种特殊的委屈。王阿姨原来住在某个小区的一楼,所以她根本不用乘电梯上楼,一楼有一个停车场。王阿姨说她连一楼的电梯费都没有车来分摊!

            像王阿姨一样住在一楼的业主都会有类似的困惑,关于一楼业主需不需要交电梯费目前主要有两种观点:

            第一种认为一楼居民不需要支付电梯费,因为一楼居民不使用电梯,既不耗电也不影响电梯本身的使用寿命,所以让一楼居民支付电梯费显然是不公平的;

            第二种意见认为一楼的居民需要支付电梯费,因为电梯是社区的共同组成部分,每个人都有维护电梯的义务,而不能拒绝履行维护电梯正常运行的义务而不乘坐电梯。

            以上两种观点中哪一种最合理?

            法律解析:

            根据我国《物权法》第72条,业主对除建筑物专有部分以外的公共部分拥有权利和义务;任何人不得以放弃权利为由拒绝履行相应的义务。根据该法的规定,电梯是所有业主共有的,植物、树木、路灯、喷泉等也是如此。在社区里。此外,电梯运行服务不会显著降低电梯的运行和维护成本,因为一楼的居民不使用电梯,所以一楼的居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯费用。

            此外,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,物业服务企业已经按照合同及相关规定提供服务。业主仅以不享受或不接受相关物业服务为由进行抗辩,人民法院不支持业主的理由。

            与王阿姨一样情形的业主也不少,北京也有一些:

            2009年11月,一楼业主顾先生以未使用电梯为由拒绝支付电梯费。经北京市第一中级人民法院判决,谷先生向物业公司足额支付了所欠费用。法院认为,《物业合同》没有规定一楼不付电梯费的相关内容,顾先生没有使用电梯、不付电梯费缺乏事实和法律依据。

            田先生虽然住在一楼,但由于签订了“所有业主均须交纳电梯运行费”的物业管理协议,于2010年4月被北京市通州区法院判处向物业公司交纳电梯费。

            因此通过以上法律规定和判例,可以看出一楼业主是应该缴纳电梯费的。

            为何该交?

            可能有很多人,尤其是一楼的业主,仍然拒绝接受法律。法律规定一楼业主也该缴纳电梯费的原因或者说合理性何在?怎样才能证明如此规定是良法而非恶法呢?我想一楼业主应该交电梯费的合理性至少有如下三点:

            1。正确理解公共部分的潜在功能

            所有者可能永远不会使用公共部分,这不能否认公共部分可能为所有者实现潜在的和无形的功能。以电梯为例。虽然一楼业主实际从未使用电梯,但这并不能代表业主可能因为电梯的正常使用而获得利益。,如果屋顶平台的功能实现,一楼业主将来可能需要电梯。另一个例子是,建筑物的外墙是建筑物的常见部分,在外墙上悬挂广告牌可以给业主带来租金收入。广告商喜欢在最高层的外墙上挂广告牌,以扩大广告的辐射视野,增强广告效果。然而,广告牌通常是用电梯运输的。虽然一楼的业主不直接使用电梯,但租金是通过电梯获得的(注:这部分收入归所有业主所有)。因此,一楼的业主通过间接使用电梯获得收入并实现他们的权利。等等。此时,一楼业主支付的电梯费可以理解为购买期权所支付的费用。这是一楼业主应该支付电梯费的原因之一。

            2。付款是业主获得所有权部分

            即便一楼业主承诺放弃因为电梯可能获得的权利,但其仍然应该交电梯费,因为交费是业主对专有部分获得所有权所应支付的对价之一。的考虑因素之一。你为什么这么说?众所周知,建筑物的价格及其变化不仅包括建造建筑物所需的砖瓦钱,还包括许多因素,如土地使用费、建筑面积比和位置环境。在同样的位置盖一个楼,低层、多层及中高层建筑物的价格必然不会相同。不同的楼层会对居住行为、居住心理、整体环境、建筑产生不同的影响

            简而言之,低层和多层建筑可能根本不需要电梯,更不用说电梯费了,至少提供电梯的费用包含在高层建筑的价格中。也就是说,假如不安装电梯,那么该楼盘低层的价格可能会比安装时高很多,因为谁都不愿意天天爬楼梯上高层。这也正是你能以现在的价格获得一楼房屋的原因,否则,你可能买不起一楼。虽然你买了一楼,也许你真的不需要上楼,而且大楼也从未被摧毁,一楼的价格只包括一些价格,如安装电梯的费用。但是,电梯损坏、折旧等费用尚未计入物业价格,因此仍需继续支付未付对价。

            3。从整体角度对待特定公共部分的权利和义务

            建筑的公共部分不仅包括电梯,还包括许多部分,如外墙、屋顶平台、走廊、地下空间等。对于一个特定的所有者来说,某些公用部分的收入大于支付的成本,但某些公用部分的支付成本大于收入。由于建筑中有许多共同的部分,不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本,更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊,才能实现整体的公平。

            对于特定的业主来说,例如,屋顶平台可以容纳太阳能热水器、烘干物体、运动和许多其他功能。假设最高层的业主认为屋顶只属于最高层的业主,与其他楼层无关,从屋顶平台获得的利润全部归自己所有,那么第一层的业主一定觉得最不公平。因为只要楼层大于两层,第一层的所有者就永远无法享有楼顶平台的权益。根据《关于审理建筑物区分所有权案件的解释》(法释[2009]7号)第3条第1款第1项规定,该建筑屋顶为共用部位,保护一层业主权益。这样,虽然一楼的业主支付了电梯费,但他们也获得了屋顶带来的好处,总体上实现了公平。还有许多其他的例子。

            故,建筑物共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的,权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量,而不应完全的就事论事,将其割裂开来。当然,为了减少纠纷,提高交易效率,我们应该尽量支持比例原则,让业主享有权利,承担义务,以达到最大的公平。

            ①作者:康葛,来源:智虎,链接:著作权归作者所有。对于商业重印,请联系作者授权。对于非商业性重印,请注明来源。

            真相|住一楼该交电梯费吗?一文全明白了!:http://zhongtainews.com/falv/5029.html 转载注明出处!