提前还房贷需要哪些手续及注意事项有哪些？

�[db:标签]需要什么程序来提前偿还你的抵押贷款？提前还贷真的划算吗？不要盲目还贷，要根据你的实际情况选择。

提前还贷需要什么手续：

一般来说，你需要和银行预约提前还款。详情请咨询贷款银行的相关政策。提前还贷的过程如下:

第一步:首先检查借款合同中提前还贷的要求，注意提前还贷是否要支付一定的违约金。

第二步:通过电话向贷款银行询问提前申请贷款的时间和最低还款额以及其他需要准备的材料。

第三步:根据银行要求，亲自到相关部门申请提前还款。

第四步:借款人携带相关证件到借款银行办理相关提前还款手续。

第五步:提交《提前还款申请表》，将预付款存入柜台。

提前还贷注意事项：

不要忘记提前和银行预约提前还贷，等待时间可以从瞬间到一个月。

目前大多数银行不收取提前还贷违约金，但请在办理手续前询问。

银行对一年内提前还款的次数和每次的最低还款额有不同的限制。请提前咨询。

提醒借款人，如果买方提前还清贷款余额，他可以向保险公司申请退保。退保时，您应携带保险单、贷款银行还款证明等相关文件(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由买方保管)到保险公司办理相关退保手续。退款金额为:(实收保险费-贷款金额以买方在实际贷款期间支付的保险费为准)(1-5%)。

两种情况不适宜提前还贷

按揭还款计划的设计也需要考虑。中信银行的一位理财规划师认为，有两种贷款人不应该提前偿还贷款。一类是已经进入还款中间阶段并使用等额本息还款法的消费者。由于提前还款通过减少本金来减少利息支出，如果提前还款是在中期之后，本金会得到更多的偿还，实际节省的利息是有限的；第二，当还款期限达到1/4且消费者采用平均资本还款方式时，本金开始超过按月还款的利息构成，此时提前还款不利于有效地节省利息。

在“呼吁外界”之后，让我们“寻找我们自己”。“最重要的指标不是存款利息的多少，而是家庭财务的承受能力、对收入预期的判断以及财务管理的理念。最合适的是最有效的。”民生银行的一名负责人表示。

提前还款适合老年人。一方面，他们受传统观念的影响，倾向于无债一身轻；另一方面，他们的收入增长空间很小，无法承受投资风险带来的波动。与安全谨慎的父母相比，他显然对未来几年的收入抱有更高的期望，并有更好的投资风险承受能力。

五种提前还贷方式

对于打算提前还款的买家，他们必须首先了解五种提前还款方式:

全部提前还款，即客户一次性还清所有剩余贷款；

提前部分还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款周期缩短；

提前部分还款，剩余贷款的月还款额减少，还款期限不变；

提前部分还款，减少剩余贷款的月还款额，缩短还款周期；

个别银行允许借款人的剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

提前还贷划算吗?

观点1:最好把手头的钱存起来

在当前资金短缺和信贷紧缩的环境下，提前还贷不是一个好的选择。现在，有很多人想借钱。在这个时候，很难偿还抵押贷款，然后在他们想用它的时候把它借出去。建议选择一些短期理财产品，如三个月内的产品，并在国家

观点2:充分利用抵押贷款融资产品

目前，加息的预期仍然存在，这意味着房奴必须支付更多利息。减少利息支出最简单、最稳定有效的方法是尽快归还本金。然而，有一种方法可以达到同样的效果，而无需提前偿还贷款，即抵押贷款融资产品。

目前，很多银行已经推出了具有财务管理功能的按揭还款账户。当市民将闲置资金存入此类账户时，他们可以扣除贷款本金，从而大大节省了利息支出，减轻了还款负担。例如，“存贷通”、“贷存通”和“存贷宝”都具有用存款冲抵贷款的功能。有了这种抵押理财产品，银行会将借款人存贷款账户中超过一定金额的活期存款视为提前还款，并扣除贷款本金。在出现新的投资机会、支出计划或急需资金的情况下，借款人可以随时提取账户中的存款，包括一些被视为提前还款的存款。银行每天根据账户中的资金计算扣款收入，每月定期向客户账户收付，这样即使账户中的资金频繁变动，也能节省利息。

值得一提的是，对于不同金额的资金，银行设定的扣款标准往往不同。一般来说，资金数额越大，可用于抵消的比例就越高，按揭客户应该根据自己的能力做出决定。

观点3:如果你不擅长投资，你可能希望提前还款。

如果你不擅长投资，并且有长期未用的钱，你需要节省抵押贷款的利息支出。提前还款也是一种方式。

假设借款人今年年初办理了一笔50万元、20年期的抵押贷款，采用了等额本息还款法。本年度公民月还款额为3071.69元，20年后还清利息支出共计237205.82元。一年还款后，贷款仍为483，619.89元。如果借款人在年末提前还款10万元，且还款期限不变，则月还款额将减少至2436.55元，19年后还款总利息支出为192392.6元。这样，公民月缴费减少635.14元，利息支出总额减少44，813.22元。

如果银行允许，您可以在提前还款时更改还款期限。假设借款人提前还款10万元，并申请将还款总期限缩短至15年，其每月还款额为3016.04元，14年后还清，利息支出总额为143554.62元。这样，每月还款额仅减少55.65元，利息支出总额减少93，651.2元。

在提前还款之前，借款人最好考虑一下近期是否有大额支出的可能。如果你当时申请新的贷款，如果中央银行提高利率，你将不得不以新的利率偿还贷款，这是不划算的。

提前还款应根据你自己的情况选择。