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            老赖“穷”得只剩一套房怎么办?法院:卖!(今后都这么执行)

            admin admin 2020年08月05日

            [db:标签]律事务出版社新闻编辑

            “我真的没钞票还债,名下也供自己和家人居住的一套房,哪能办?”

            十几年来,“老赖”夏先生面对讨债人,时常手一摊,说振振有词。“唯一一套住房不能执行”,成了他逃避法律责任的惯用手段。

            所以,只有一个套房没有现金和押金。当这样的“老赖”无法偿还债务时,法院该怎么办

            最近,根据最高法院2015年发布的新规定,上海金山法院执行了夏先生的房屋买卖,留给他“过渡房租”来解决此案。

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            彭超新闻(www.thepaper.cn)记者从法院了解到,2002年夏先生数次向葛女士借款共计25万元,一直未偿还。在葛女士向公安机关报案后,夏先生承诺在派出所还清他在市区的房产,但她没有办理过户。葛女士状告金山法院,求责令夏先生偿还欠款,法院对此予以支持。

            夏先生向朱女士借了10万元,与葛女士有着同样的遭遇。经金山法院调解,双方达成调解协议。然而,夏先生仍然拒绝还钱。

            最后,无可奈何的葛女士和朱女士向法院申请强制执行。经调查,夏先生市区房产外,无其他房产。他通常在建筑工地打零工谋生,属于最低生活保障人员。

            欠钱十年就不还

            夏先生遇到别人讨债,总是说:“我什么没有,只有一套房,不能卖我的房子。”在法庭强制执行阶段,他锁上门出去工作了两年。

            执行法官多次找到夏先生谈,得到的答复是:我现在没工作,是拿低保的,但是我也愿意还笔钱,只要在力所能及的情况下。10-59000

            然而,令他惊的是,这一次,金山法院采取措施查封了他的房子。

            也采用了“打草惊蛇”的方法,在房子上贴出通知,告知房子已经被法院查封,并要求居委会和邻居及时告知相关情况。

            2017年4月1日,执行法官突然接到夏先生邻居的电话,说有人进了房子。执行法官立即赶到现场,看到一个自称是夏先生的哥哥的人在打扫房子。通过此人,法官联系了夏先生,并传唤他出庭。来到金山法院执行委员会后,夏先生说他每个月会还钱1000元,但没有说如何处理房子。在法官的协调下,夏先生同意将该房屋出租,并将租金收入退还给申请人。

            但没过多久,申请人就向法官报告,夏先生以“租房时取消最低生活保障”为借口,偷懒租房。执行法官联系了居委会和夏先生的兄弟,配合法院做了夏先生的工作,并给他发了一份限制高消费的命令和一份列入不值得信赖的执行者名单的执行决定。

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            法院查封名下唯一住房10-59000

            知道,在申请人多次要求办理手续后,夏先生找借口回避,最后干脆拒绝接电话。

            留下“过渡房租金”执结此案

            针对夏先生视法律为儿戏的情况,执行法官决定启动评估拍卖程序。

            如夏先生拒绝配合,按照2005年最高人民法院颁布施行的 《关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”评估报告将依法交付给夏先生。

            夏先生见自己不能再依赖它,主动找到执行法官,说一周内自己会卖掉房子。几天后,外人将购房款汇入法院账户,执行法官参照当地租金标准将租金留给夏先生。至此,一年半前的“一套房”行刑案尘埃落定。

            符合相应情形下,(新闻)

            执行法官邀请居委会、平安志愿者、楼组长共同见证了开启房门及入户评估的过程,并全程摄影摄像。法律链接:

            2015年5月5日,最高法院颁布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条:

            “虽没有可供执行财产,却住着宽敞的房子,这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施对其住房进行拍卖或者变卖,保护申请人的合法权益,打击‘老赖’逃避法律责任的侥幸心理。” 彭勇说。

            执行依据定,自执行通知送达后,遗嘱执行人交付的房屋有三个月的宽限期。如果遗嘱执行人提出异议,认为该房屋是其本人及其受抚养人维持生活所必需的,人民法院不予支持。

            在《查封规定》的基础上,本规定进一步明确了在实施过程中,只执行关于房屋的具规定。

            金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:综上

            ,法律就是法律,千万不要心存侥幸心理,最高法院院长周强指示,2-3年彻底解决执行难,全国各地法院执行部门都在如火如荼的处理执行问题,作为只有一套住房的被执行人的您,切勿高枕无忧,突然一天法院执行人员光临,就是强制执行的开始。

            1。遗嘱执行人的唯一财产被执行时,应当以遗嘱执行人及其家庭成员拥有最低生活保障所必需的居住房屋为前提。——李艳、金执行了重新提案

            案件要点:相关案例,这都是活生生的例子:,但执行法院应做安排。如果拍卖是在没有适当安置的情况下决定的,就没有法定的执行条件。

            CaseNo .(2013)高月法之付梓第111号

            审判庭:广东省高级人民法院

            资料来源:《人民法院案例选》,第1辑,2014(总第87辑)

            2。法院可以在保证遗嘱执行人居住权的情况下强制执行其唯一的房屋所有权。——李泽芬执行合同纠纷案

            案由:010-5999吴五钟发至付梓00207

            审判庭:重庆市第五中级人民法院

            来源:《人民司法·案例》第8号,2016

            3。被处决者唯一的房子当然不被认为是生活必需的房子。——赵与深圳凌鑫电子有限公司债务纠纷执行异议案

            Case Essentials:执行过程中,发现被执行人只有唯一房产,且该唯一房产超过被执行人及其所抚养家属生活所必需时,可以执行该套房屋。

            案由:010-5999吴五钟发至付梓00207

            审判庭:广东省深圳市宝安区人民法院

            来源:《人民司法·案例》,第4号,2012

            4。如果遗嘱执行人愿意向遗嘱执行人提供住宅或相应的租金,法院可以执行被执行人的唯一房屋——。郑贵文、陈、等。和陈晓勇、郑志彬等。案件异议

            案件要点:居住权属于生存权,其权利位阶高于一般债权。居住权系房屋所有权结构中的占有、使用权能,可与所有权相分离。只要保障被执行人的居住权利,就可以执行被执行人唯一住房的所有权。

            案由:010-5999吴五钟发至付梓00207

            审判庭:福建省福州市中级人民法院

            资料来源:中国判决文件网2016-12-31

            5。如果遗嘱执行人只有一套住房,但明显超过最低生活需求,可以作为执行对象。执行——范美华的重新提案

            案件要点:执行中,当被执行人名下只有唯一住房时,不能当然认定该房屋系被执行人生活所必需的居住房屋而不予处分,应以平衡保护权利人的债权与被执行人的生存权为原则,从房屋的基本属性、居住情况以及被执行人的生存能力等方面综合考量界定涉案房屋是否为其生活所必需的居住房屋。

            案由:010-5999吴五钟发至付梓00207

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