租房提前解约需要注意的4个问题(不懂就亏大了)
[db:标签]房有很多不确定性,提前解除合同也是生活中常见的事情。那么提前终止房屋租赁有哪些预防措施呢?如果我提前取消租赁合同,我能拿回押金吗?如果房东提前取消租赁合同,他会退还租金吗?
1、提前解除租赁合同的步骤
要提前终止租赁,双方应协商解决提前终止的问题,并签署《解除租赁合同确认书》。确认应明确以下内容:哪一方提出提前解除租赁合同,对方的态度如何,是否承担违约责任,如何承担等。
其次,无论是否同意提前终止,双方都应注意保存相关的书面文件。当合同因协商不一致而不能提前终止时,一方可向另一方发出相应的催款函主张权利,并保留催款的证据。如果对方在合理时间内没有答复,应当及时向法院提起诉讼。
如果双方协商并签署谅解书,就可以办理租赁和移交手续。一般来说,有必要检查房子的内容,支付相关费用,归还钥匙,搬走和其他程序。
2、租房押金不能直接扣除?
租房时,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有约定,任何一方违反合同不履行合同,他将赔偿对方一个月的租金。因此,租房的默认规则是押金不能提前退还。事实上,押金不是提前终止的惩罚。无论租赁关系是正常终止还是一方提前终止租赁合同,只要租赁物没有损坏,押金应退还,违约金另行收取。一般来说,为了方便起见,大多数人会用押金来抵消违约金。事实上,押金或多或少都会退还。
3、房租能退吗?如果有约定按约定办,没有约定需退还剩余房租
租金是指承租人向户主支付的房租,其功能是用房租代替押金或违约金。如果租赁双方在订立合同时明确约定租金不予退还,可以按合同约定办理。但是,合同中没有明确规定的,出租人不得在提前收回租金时无故扣留租金,并将剩余租金无息全额退还给承租人。
在现实生活中,租房者在租房时损坏房屋物品是很常见的。这时,房东可以根据价值从押金中扣除。如果押金不足以赔偿损失,承租人可以要求赔偿。如果承租人拒绝赔偿损失,房东可以从租金中扣除,但房东不能以提前退租为由扣除租金。
4、房东不给退房租怎么办
如果你只提前归还租金,如果没有其他纠纷,房东不会退还租金。首先,你应该和房东解释法律依据,协商解决问题。如果房东仍然拒绝退还租金,你可以申请诉讼解决纠纷。
2015年,济南市法院对一起租赁合同纠纷案做出判决。李灿在租房过程中因个人原因不能继续租房,他提出的解除租赁合同、退还剩余租金、要求赔偿损失时间的主张得到了法院的部分支持。
本案中,李于2015年2月20日租用了王的房屋,并签署了《房屋租赁合同》。双方在合同中约定租期为一年。合同签订当天,李向王支付了6600元的租金和1100元的定金。但由于李个人原因,无法继续出租王的房屋,故要求王解除租赁合同,同意王没收押金1100元,但要求王退还剩余租金。
但王以种种理由拒绝退还租金。本院认为,王已于2015年10月17日收到李发出的终止合同通知,且《通知》已超过一个月,符合合同条款约定的终止合同条件。因此,法院支持李关于确认终止租赁合同和退还租金的请求。
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