律师：合法规避房产税的6种方法（超详细）

“[db:标签]��否免征”和“如何合理免征房产税”是购房者最关心的问题。

本文总结了六种帮助你合法避税的方法:▌10-59000

王小姐来自上海，她想和男朋友李先生买一个婚房，因为她要结婚。目前，房产税已经出台。在得知婚房已经购买后，王小姐如果想再买一套，就需要缴纳房产税。现在她不确定是否应该买房子。

根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，上海市居民新购买的第二套及以上住房(包括新购买的二手房和新建商品房)和上海市非上海市居民新购买的住房，应征收房产税。常住家庭以夫妻和未成年子女为基础。

因此，星汉律师提醒说，高女士一家三口现在住在一个50平米的地方，电话是方法一：先购房再结婚

若尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，则双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。10-59000

王小姐来自上海，她想和男朋友李先生买一个婚房，因为她要结婚。目前，房产税已经出台。在得知婚房已经购买后，王小姐如果想再买一套，就需要缴纳房产税。现在她不确定是否应该买房子。

根据《房产税暂行办法》的规定，在本市新购买的居民家庭属于该居民家庭的第二套及以上住房，且该家庭人均住房总面积不超过60平方米的，可免征房产税。这位房地产律师提醒说，“家庭住房总面积总和”是居民家庭新购买住房面积和以前购买住房面积的总和。同时，如果家庭中有共同生活的成年子女，且子女没有住房，则可将其纳入常住家庭的免税住房面积。

因此，以高女士为例，她家目前的住房面积是50平方米，按照规定，她可以一起购买的面积是3*60=180平方米，所以她可以免税购买130平方米以内的房产。因此，星汉律师提醒，像高女士一样，在买房时，她要特别注意住房面积的细节，千万不要超过130平方米，不要只看公寓的结构，而往往忽视几平方米的差距可能带来的长期物业税征收的负担。

此外，星汉律师还建议上海的林女士名下有两套房子，一套挂在她父母的房产证上，另一套是她和丈夫婚后买的。现在孩子五岁了，林小姐想卖掉她住的房子，换一栋大一点的，以改善她的生活条件。然而，她知道如果她想买新房子，她必须征收房产税。林老师急得像热锅上的蚂蚁，不知道该怎么办。

星汉律师指出，对于本市居民来说，房产税征收的重点是“新购”和“二套”。同时，《房产税暂行办法》也明确规定，如果一户人家在购买新房后一年内出售其原有的独栋房屋，则根据《暂行办法》对新购买的房屋征收的房产税可以全额退还。

王小姐来自上海，她想和男朋友李先生买一个婚房，因为她要结婚。目前，房产税已经出台。在得知婚房已经购买后，王小姐如果想再买一套，就需要缴纳房产税。现在她不确定是否应该买房子。

▌星汉律师提醒，礼品和销售方式需要缴纳相应的税费，税费的比例也不同。一般来说，如果房子还不到5年，星汉律师建议赠送方式对买家更有利，所需税费远低于买卖(赠送5%，但买卖比例高达9.65%或10.65%)；如果房子已满5岁，是普通住房，买卖方式比赠送好，因为现行政策规定，普通住房在满5岁后不需要缴纳5.65%的营业税。因此，在实际操作中，购房者可以根据获得房产证的时间进行选择。

方法二：人均住房面积控制在60平方米10-59000

上海市民吴先生下班后为父母买了一套房子，但产权证上只写了父母的名字。之后，吴先生买了一套房子供自己居住。现在他的父母将回到家乡安度晚年。他们想把吴先生给他们买的房子通过礼品转让给吴先生。然而，随着房产税政策的出台，吴先生不确定他能否通过gi获得房子

王小姐来自上海，她想和男朋友李先生买一个婚房，因为她要结婚。目前，房产税已经出台。在得知婚房已经购买后，王小姐如果想再买一套，就需要缴纳房产税。现在她不确定是否应该买房子。

王小姐来自上海，她想和男朋友李先生买一个婚房，因为她要结婚。目前，房产税已经出台。在得知婚房已经购买后，王小姐如果想再买一套，就需要缴纳房产税。现在她不确定是否应该买房子。

2010年初，郑先生出于各种原因以他人名义购买了一套房子。后人否认他是真正的主人。现郑先生拟通过确权诉讼返还其房屋。但是，考虑到房产税的出台，而且郑先生之前已经购买了一套房子，如果官司打赢了，他不知道他拿回来的房子是否属于免税范围。

在法律实践中，在与房地产相关的纠纷中，由于各种因素的综合影响，实体权利人与名义权利人之间往往存在不一致的地方，如房屋登记错误、借用他人名义购房、公房改制等。这种名不副实的情况往往导致物权纠纷，最终导致需要确认房屋产权的归属。

可以看出，确权行动的最终目的是恢复事物的真正所有权。它不创造新的权利和义务，而只是找出事物的原始法律关系。因此，子女已成年的家庭欲再行买房的，最好在其子女购买独立使用的房屋之前进行买房，如此可拥有更大住房面积而避免缴纳多余的房产税。

▌方法三：去除已有房屋份额

1，是孩子成年后为结婚和其他需要而新购买的房屋，该房屋是有成年子女家庭的唯一房屋。兴义律师提醒，在本规定实际操作过程中，由此可知，若本案中林小姐将其在父母产证上的份额予以去除(即“去名字”)，则其在新房购买后一年内出售原有的用房即可享受上述免征政策，退还已交的房产税。

通常来说，去名字可采用赠与或者买卖的方式进行操作。，但根据兴义律师的调查，这种情况一般只意味着被拆迁人不需要收取被拆迁人提供的房屋，其他情况下仍需缴纳相应的房产税；

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4。在本市居住和工作3年的购房者，方法四：赠与取得第二套房屋

综上所述，在房地产法律专业人士的指导下，购房者可以根据自己的实际情况，合法、合理地通过上述任何一种方式逃避缴纳房产税，从而不用担心买房。