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            商品房商住房相差一字?业主权益差别却很大

            admin admin 2019年10月11日

            法律小常识

            [db:标签]近,在一家公司工作了五到六年小韩向报纸咨询,他现在手头一些积蓄,并打算购买房屋,他不知道是否购买商品房商品房。适当。

            小涵说,起初,他最担心房屋的价格,地板,位置和质量。经过一个月的探索,他意识到了上述因素外,房屋的属性也非常重要,必须谨慎考虑和对待。

            实如此。房地产市场上有许多类型的住房。有商品房,商品房,安置房和安全房。尽管些名称听起来相似,但它们基于属性和更多细节。差异很大,甚至世界不同。关于商品房和商品房的区别,总部位于北京的康达律师事务所陈俊宇接受记者采访时透露了一些谜团。

            律师说法

            先生。陈说,一般来说,商品房和商品房所有者的财产权,税项,贷款和财产服务存在差异。

            就财产权而言,最易接近,最熟悉的商品房是最常见的房屋类型,可以在市场上自由交易,并受到法律和法规的保护。原因是这种房屋是由合格的开发商在获土地使用权后建造的房屋。它通常以市场上的平均价格出售,产权为70年。

            与商品房不同。 它通常以阁楼或公寓的形式呈现。这种类型的房子可以是开的也可以是自住的。土地使用性质是商业用地,产权通常有40或50年。因此,就价格而言,商品房要比商品房低。正是由于这一特点,在许多购买量有限的城市,商品房并不局限于购买。但是,购买者必须注意以下事实:房屋的土地使用期限从开发商获得土地之时开始。无论购买者买了多长时间的房屋,房屋的产权期限都将在原始期限到期后终止。

            先生。陈说,购买商品房和商品房也涉及许多个人福利问题。由于土地的性质不同,商品房所有权证上的土地性质为非住宅用地。因此,不管这种房屋的位置如何,购买者都不能购买房屋。由于无法安顿下来,家庭中的孩子在上学年龄将无法上学。

            通常来说,买房的价格比商品房便宜,但是买房的首付约为50%,而商品房只需要20%至30%。如果贷款,商品房的贷款期限不能超过10年,则贷款的利率也高于基本利率。另外,普通商品房在申请贷款时不能使用公积金,这将进一步增加购房者的资金压力。

            购买商品房后,房主将获得物业管理服务。当公司遇到问题或需求时,他可以找到物业部门来解决问题。但是,普通商品房没有物业服务,这使得宜居水平提高。一旦社区中有了什么,您就不知道该找谁了,极大地降低了舒适度。

            除了缺乏财产外,水电费还比普通的住宅高了水电成本。陈律师说,由于商品住宅是商业用地,因此也要遵守水,电的商业标准。如果长期支付,费用不小。在税收方面,商品房属于住宅性质,可以享受更优惠的购房政策,尤其是在购买第一套房时。

            商品房与众不同。它不仅不享受“五只”待遇,而且还需要统一收取3%的契税。

            由于存在这些差异,陈先生建议小韩和其他购买者在决定购买哪种房屋之前应仔细权衡利弊。

            《劳动早报》记者赵新政

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