买二手房 遇到这些问题怎么办？

[db:标签]��近，记者走访了二手房市场，发现它又活跃起来了。与新房子相比，虽然二手房具有立即购买和居住的特点，但在购买二手房时可能会出现许多问题。遇到这些问题时，我们应该如何维护自己的权利？《泰晤士报》记者魏:我最近买了一套二手房。当时，房主没有告诉我房子有质量问题。直到我们搬进来，我们才发现房子需要维修。谁应该承担责任？

答:天津市兴隆律师事务所曹志平律师表示，卖方是否承担销售房屋的质量保证责任，视实际情况而定。出卖人故意隐瞒房屋质量问题并将房屋出售给买受人的，出卖人应当对质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人要求赔偿。

如果出卖人已经明确告知买受人该房屋的质量问题，或者买受人明知该房屋的质量问题而购买该房屋，出卖人不再对该质量问题承担保证责任，买受人无权向出卖人索赔。如果在出售房屋的过程中存在着隐藏的质量问题，并且该问题是房屋本身固有的，而不是由出卖人在装修和使用房屋的过程中产生的，那么只要没有证据证明出卖人知道存在这样的质量问题，出卖人就不承担保证责任。但是，与此同时，买受人仍然可以根据合同转让所获得的权利，向作为房屋所有人的开发商主张保修责任或赔偿责任。

二手房存质量问题谁担责？

市民唐:我买了一套二手房。当时我同意卖方尽快办理过户手续，一个月后退房。然而，一个半月过去了，卖方出于多种原因拒绝交房。我该怎么办？

答:天津市兴隆律师事务所曹志平律师表示，卖方是否承担销售房屋的质量保证责任，视实际情况而定。出卖人故意隐瞒房屋质量问题并将房屋出售给买受人的，出卖人应当对质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人要求赔偿。

卖家逾期不过户怎么办？

网友刘谋:不久前，我看中了一栋二手房。那时，我们谈得很愉快。卖方还建议我逃税，并和他签订“阴阳合同”，但我不敢答应。请问，一旦“阴阳合同”签订，如果卖方食言，我们之间的合同还有效吗？

答:曹律师表示，订立“阴阳合同”避税是违反行政法规的，但并不一定导致房屋买卖合同无效。卖方看到房价急剧上涨，因此声称合同无效是站不住脚的。《合同法》第56条规定，如果合同的一部分无效并且不影响其他部分的有效性，则其他部分仍然有效。一旦真正的合同成交价格能够确定，并且是双方的真实意愿，那么购房合同就是有效的。