早期购买回迁房 过户时遭遇“限购”怎么办？

原题[db:标签]2008年，老张为他毕业于北京大学的儿子小张买了一套安置房。由于该房屋不能立即办理，出卖人和买受人同意在该房屋可以转让时办理该房屋的权属转移登记。

小张翻修了房子并住在里面。小张是一个信息技术从业者，通常很忙。2012年，老张来到北京看望他的儿子。他通过与邻居聊天得知，他邻居的房子已经建好了。老张很快联系了卖家老王。老王说他不知道他能管理好房间的书，他会马上去做。过了一段时间，老张问老王他的房书是否已经完成。老王辩解说他忙于工作，没有时间处理。老张嘀咕着，拿着购房合同去房管局询问，发现房子已经完工了。

老张找到老王，问他发生了什么事。老王说，北京已经在2011年出台了限购政策。老张和小张都没有资格购房，因此双方的合同可以终止，老王将购房款退还给老张。

但是现在北京的房价已经不是过去的样子了。老张自然不同意，但老王的限购政策似乎是一样的。据了解，老张找到了北京东源律师事务所的合伙人宋丽，并寻求专业法律咨询。根据老张提供的信息和对整个购买过程的完整描述，律师

案情简介

宋丽表示，2010年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，根据国务院文件，北京市人民政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。

小张翻修了房子并住在里面。小张是一个信息技术从业者，通常很忙。2012年，老张来到北京看望他的儿子。他通过与邻居聊天得知，他邻居的房子已经建好了。老张很快联系了卖家老王。老王说他不知道他能管理好房间的书，他会马上去做。过了一段时间，老张问老王他的房书是否已经完成。老王辩解说他忙于工作，没有时间处理。老张嘀咕着，拿着购房合同去房管局询问，发现房子已经完工了。

从这个规定来看，老张和小张都是外地户口，小张缴纳的社保或个人所得税已经连续5年没有通过，老张和小张都没有资格购房。

但是，北京市高级人民法院于2011年12月13日发布了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。《会议纪要》第六点规定:“在《会议纪要》第五条所涵盖的情况下，买受人家庭不具备《北京市政府采购条例》第十五条规定的购房资格，但在《条例》实施前(2011年2月17日)，买卖双方已经签订了购房合同，并已支付购房款，实际入住了适用的房屋。如果解除合同会导致双方利益明显失衡，可以支持买受人继续履行合同和办理房屋转移登记的诉讼请求；不符合上述条件的，按本总结第五条第一项处理。”

自2008年起，双方签订了房屋买卖合同，小张自2008年起一直居住。由于房价上涨过快，取消合同将完全造成双方利益的明显失衡。如果合同被取消，老张一家在再次买房时不仅会面临高房价，而且根本没有资格买房。因此，小张作为买受人，可以通过诉讼请求出卖人配合其办理该房屋的权属转移登记。

宋丽的律师提醒每个人，在购买安置房之前，他们必须完善合同，并采取相关措施