小产权房被拆除怎么索赔？
admin
2020年08月19日
随[db:标签]房价的逐步上涨，越来越多的消费者选择购买小产权房，但许多消费者对小产权房的相关法律知之甚少，导致流通和拆迁中出现各种问题。如果新买的小产权房被拆除了，我该怎么办？如何补偿？让我们一起来看看。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。
小产权房的产权属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体人员的过程中擅自扩大销售对象。由于现行法律和政策规定，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上的房屋，因此买卖合同也无效。在这种情况下，首先确定所涉及的房屋所有权属于农村集体经济组织，或者属于宅基地的使用者，拆迁补偿安置的利益只能由业主即集体经济组织及其成员享有。
如国家颁发产权证，称为“大产权房”；如果国家不颁发产权证，它也叫“小产权房”。“小产权房”和“乡镇产权房”有两层含义:一层含义是指建在集体建设用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民或城市人口不能购买；另一个含义是指由集体企业使用的土地或占用的耕地开发的非法建筑。
一类小产权房:非法占用集体土地和耕地进行违法建设(以下简称违法建设)，变相改变村民集体土地使用权开发商品房的违法建筑。
二类小产权房:在政府划拨或转让的土地上，未经规划非法开发利用、限制销售的房屋，在市场上买卖以获取不良利益，存在产权纠纷和隐患。
三级小产权房:军队享有使用权，在有使用权的土地上开发建设商品房。房屋开发完成后，房屋出售给军人以外的买家，俗称“军产房”。
小产权房不能办理过户手续，因为不能办理产权证，所以拆迁后很难补偿。在法律层面上不建议购房者购买小产权房，私下签订购房合同也没用。请仔细考虑购房者的价值，尽你所能。
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