物业费能不能拖欠,怎么对抗物业公司的不作为？

[db:标签]��于雨水和漏水，位于昌平区火营街居民区的Sun房屋的屋顶被湿透了。孙某向住宅物业公司反映了这一情况，要求该物业公司进行维修，而该物业公司已被拖延而未解决。 Sun对房地产公司的无所作为感到非常生气，因此拖欠了半年的房地产费用并未支付。在问题被拖延很长时间并且双方陷入僵局的情况下，孙先生和物业公司负责人来到霍英街法律援助站寻求法律援助。

法律分析：

太阳的原始房屋位于顶层，屋顶上出现裂缝，雨水沿着裂缝渗入房间。当孙某告诉物业公司要求维修时，物业公司没有积极进行维护，导致渗漏面积增加，损失越来越严重。因此，孙先生很生气，但他拖欠了物业费以抵制房地产公司的行为。法律援助工作站的工作人员建议双方坐下来谈论此问题。从法律上讲，所有者支付财产费，并要求财产公司以两种不同的法律关系修理房屋。首先，业主应按时支付物业费。根据第《物业管理条例》条，“业主在物业管理活动中履行以下义务：（5）按时支付物业服务费”。第四十一条:的所有人应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。第六十五条业主违反物业服务合同，逾期未缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其缴纳期限；逾期未缴的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 因此，Sun对财产支出的理解是单方面的。尽管物业公司没有履行维修屋顶的义务，但Sun应按时支付物业费。否则，业主不支付的物业服务费是违反合同的，物业公司可以提起诉讼。其次，房地产公司应及时采取措施修理屋顶并赔偿Sun的损失。根据第《物业管理条例》条：物业服务企业应按照物业服务合同的规定提供相应的服务。物业服务企业不履行物业服务合同约定，造成所有者人身和财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。在这种情况下，Sun的屋顶有裂缝，而物业公司没有及时进行维护，导致屋顶的渗水面积增大，损失严重，应对此负责。

最后，在工作人员解释了法律并反复说服之后，Sun与房地产公司达成了一项协议：房地产公司为维护漏水的屋顶提供了资金，而Sun的自维护费用由前者承担。一个是1000元。补偿后，业主支付半年的物业费。