恋人共同购房，分手后房产如何划分？
admin
2020年02月27日
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恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事，但若未能终成眷属，分手后两人共同购置的房产该如何划分?
近日，上海市第一中级人民法院审理了这样一起财产分割纠纷案件。
▌新房未交付，恋人却已分道扬镳
大元和小芳曾经是一对甜蜜的夫妇。2004年3月31日，两个相爱的人看中了一栋新楼，并与开发商共同签署了《上海市商品房预售合同》，预售价格超过111万元。两人共首付33.3万余元，小方共申请公积金贷款和商业贷款77.7万元。从2004年5月开始，小方开始按月偿还贷款。
然而，美好的时光并没有持续多久。新房子在2006年还没有交付。大元和小芳分手了。当他们分手时，两人没有就房子的产权份额达成一致，也没有就房子的产权划分达成一致。2006年9月，小方开始停止偿还房贷。2006年10月，大源开始向贷款银行申请变更转账还款账户。从那以后，所有的住房贷款都是按月从大源偿还的。
2007年1月6日，新房子交付使用。然而，该注册物业的原业主是小方和大元。现在他们已经分居很久了，还没有办理房产登记手续。
▌剪不断理还乱，十年后对簿法庭
十年前，大元和方方因为爱情买了一处房产。十年后，他们因为房地产问题而上了法庭。2017年1月，大元向法院提起诉讼，要求依法分割房屋，以自己的名义登记房屋所有权，并按实际出资比例向小方支付赔偿金。肖芳辩称，公积金贷款和商业贷款都是他自己申请的。贷款银行已经在2004年发放了贷款，其自身的贡献占了很大比例。它应该获得房子的所有权或得到更多的补偿。对于实际出资，大元和小方均提交了相关证据，但首付款中的5万元定金各持自己的意见，未提交有力证据。
法院审理查明，房屋贷款已还清。由于缺乏相关证据，法院推定双方应平均缴纳5万元定金。虽然所有贷款均以小方名义申请，但大元只是该房屋的共有人，但根据银行卡交易明细和个人贷款还款报表等证据，法院认定大元出资92.99万元以上，占房屋总价款的83.59%，小方出资18.25万元以上，占16.41%。
▌情未续房价涨，二审依实际出资比例分割房产
2017年6月，上海一家房地产评估公司发布了《房地产估价报告》。该房屋目前的市场价值为967.9万元。大源和小方对该评估报告没有异议。一审法院认定，大元和小芳在恋爱期间共同购买了该房屋，并共同拥有该房屋的所有权。然而，双方现在已经结束了他们的爱情关系，建立了自己的家庭。继续分享房子并依法分割是不合适的。
一审法院考虑到共有人对共有财产的贡献，兼顾共有人在生产和生活中的实际需要，小方股份增加了近5个百分点，最终确定该房屋为大元所有，大元对小方房屋折价207万元。大源不服，向上海市第一中学提出申诉，要求其依法调整住房折扣额度。
上海一中院经审理查明，大元和小方已明确各自对该房屋的实际出资份额，小方主张按实际出资额确定该房屋的折价，但未提供生产生活中需要注意的相关证据。此外，2006年10月，由于大元的正常还款保留了房产，并保证了房产的大幅升值，所以房屋贷款的还款转移到大元。有鉴于此，上海市第一中学修改判决，以双方实际缴纳房款的比例为依据，依法进行分割。因此，决定大元向小方支付158.8万元以上的折扣。
▌法官释法
双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。用于分割共同财产，如有约定，应按约定进行分割；无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。Theref
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