开发商长期办不下房产证，业主可以不还房贷吗？
admin
2020年02月27日
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#吕洋说#
开发商交付的房子有质量问题，房产证还没有处理。与开发商的谈判和向各部门的汇报都没有解决问题，但业主一直在支付抵押贷款。在这种情况下，他能选择拒绝支付抵押贷款吗？
这其实是两个相互关联的问题，一个是商品房销售合同关系，另一个是贷款合同关系。目前，问题在于商品房销售合同之间的关系。房屋质量问题和未能按期办理产权证均属开发商违约。买受人可以根据商品房买卖合同追究开发商的违约责任。
至于还款问题，这是另一种法律关系，银行贷款，买方贷款。银行根据协议贷款，买方有义务偿还贷款。房屋没有办理产权证，质量问题不是购房者不偿还贷款的合法原因。
当然，这两份合同仍然是相关的。贷款合同是以商品房销售关系为基础的。开发商通常在房产证完成前向银行提供担保。如果买方不偿还贷款，银行真的可以让开发商承担责任。然而，这并不意味着买家不必承担不偿还贷款的责任。
如果买方拒绝偿还贷款并对开发商施加压力，将面临银行调查买方还款责任的风险。即使银行因群体事件而不立即起诉，买方的银行信用也肯定会受到影响。
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