住小区不知道这14条物业法律知识，就吃大亏了！
admin
2020年08月05日
“财产”这个词[db:标签]自香港方言。在《《香港房地产法》》一书中，作者李宗风说，“房产”是单位房地产。它可以是单位属性，也可以是单位属性；它可以是一栋房子、一栋建筑或一栋房子，因此该房产涵盖范围很广。
生活在一个社区，你需要了解这些法律知识。如果你不知道，你将遭受巨大的损失。
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A:住宅物业服务的内容按照住宅物业服务合同的约定执行。根据《物业管理条例》第2条，物业服务是指维修、维护和管理房屋、配套设施设备及相关场地，维护相关区域的环境卫生及相关秩序的活动。一般来说，物业服务包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。
问题1：小区物业服务一般包含哪些内容?10-59000
甲:不，这取决于年级。
你可能不知道，房地产公司有三个层次。一级资质的物业公司可以承接各种物业管理项目，二级资质的物业公司可以承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下的住宅项目。去看看你的住宅物业公司的水平！
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A:很多购房者都会遇到这种情况。在看房期间，物业公司会要求业主提前一段时间支付房款。事实上，这种做法毫无根据。根据规定，物业管理公司不得违背业主或非业主用户的意愿提前收取费用；经批准可以提前支付的，提前支付期限不得超过6个月。为此，物业公司如未能出示政府行政部门的批准文件，可拒绝付款。
问题2：一般的物业公司可以为任何小区服务吗?10-59000
A:不是，只有业主委员会可以要求相关的审计部门进行审计。由于普通业主不具备专业的财务资格，即使是专业的财务人员也不能作为个人提供合法有效的审计证书。如果每个业主都可以滥用其查账权，只会严重干扰管理公司的正常运作。
▌问题3：预交物业费有没有法律上的依据?▌
A:在物业管理的法律关系中，业主应向物业管理公司支付物业费用，业主是债务人，物业管理公司是债权人；在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司对开发商前期的施工质量等问题负责，因此物业管理费不能用于弥补上述遗留问题造成的损失。物业管理费应当按照合同约定支付给物业管理企业。
对于前面的问题，如果保修服务可以解决，可以通过保修服务来解决。保修服务不能解决的问题或其他非保修问题应由开发商解决。开发商应根据国家法律、法规和合同承担相应的民事责任。普通人在生活中将业主与开发商之间的矛盾转化为业主与物业管理公司之间的矛盾，这是一种法律上的误解。由于合同具有相对性原则，基于一个事实和理由的法律关系不能转移到不同层次的法律关系。因此，事实上，业主承担了房屋质量问题，人身和财产损害，新房子没有被占用，停车位被占用等。因为不按时支付物业费的理由不能作为辩护，而且往往得不到法院的支持。
问题4：业主有权审查物业管理企业的收支吗?10-59000
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为了解决这个问题，最高人民法院发布了司法解释。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催告，业主无正当理由拒不缴纳物业费，或者未在合理期限内缴纳物业费，物业服务企业要求业主缴纳物业费的
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停水停电权是供水供电企业履行合同的一项重要抗辩权。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，规定业主拖欠物业费时，物业公司可以停水停电处罚，这是合同法中涉及他人的条款。根据合同相对性原则，该条款应经权利人同意。否则，就是无效条款，业主可以代之以追究物业管理公司的侵权责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电，给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
题5：房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗?10-59000
A:不。物业公司不能对乱扔垃圾、乱盖楼房或停车的业主处以罚款。
罚款是一种行政处罚。只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人和企业不得对他人进行罚款。
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物业公司可与业主签订物业服务合同，约定违约及违约金。一旦业主违反合同，乱丢垃圾、乱盖或乱停车，物业公司可以要求业主支付违约金作为惩罚手段。
同样，业主委员会也可以与业主签订相应的合规协议或制定业主公约来规范业主的行为。
问题6：交房后业主一直未装修居住，是否应当交纳物业费?10-59000
A:讨论这件事的分数。
《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全保卫工作。
然而，保安服务并不包括住户室内物业的保安。物业公司收取的保安费只用于维持社区的公共秩序和日常巡查，而非管理社区内的特定人群、物品和材料。只要保安服务符合规定的要求，物业公司就没有法律责任。
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回答:没有特别的约定，高层住宅的一楼居民应该像其他楼层的居民一样承担电梯的运行和维护费用。
一所房子根据其所有权可以分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指每个业主独立使用的单位空间，公用部分是指不属于单个业主所有，但由所有业主使用的空间、部件、设施和设备。高层住宅的电梯系统属于共用部分的共用设备，共用部分的特点是:产权属于所有的产权人，在功能上由所有的产权人使用，不能以实物形式分割给所有的产权人。根据我国现行的物业管理政策和规定，房屋的专有部分由业主本人维护和管理，房屋的共用部分由物业管理企业维护和管理，费用由全体业主分摊。
当然，电梯运行和维护的费用也应由所有业主分担。
问题7：不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗?10-59000
在正常情况下，如果业主没有与物业管理部门签订托管协议或支付托管费，物业管理人员或保安没有义务签收业主的包裹；如果在业主授权或同意的情况下为下一代人签署包裹，物业管理人员或保安人员必须承担代表他们保管包裹的责任和义务。如果包裹在过程中意外丢失或损坏，签名人将承担相应的责任。
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根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，所有由开发商和购房者支付的公共维修资金都应到位，小区的业主大会和业主委员会在使用前应做出统一的决定。
申请程序为:
业主委员会将向社区公布维修项目和预算。三分之二以上的业主投票同意后，他们将向区房产局提出申请。申请获得批准后，将拨出总预算的80% %；工程竣工后，将由业主大会据实解决，并由住户分摊。电梯，内部和外部
问题8：物业公司能够对业主进行各类罚款吗?10-59000
上述第74条基本上阐明了探索车库和停车位所有权的途径。开发商往往通过房屋买卖合同的条款，同意车库和停车位的所有权属于自己，并提醒购房者通过购买或租赁获得车库和停车位的使用权。
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