家庭装修纠纷多 细看合同避陷阱

买[db:标签]��不容易，装修要改进。这是公民杜某的想法和做法。然而，尽管他在买房时与装修公司签订了详细的工程合同，并就违约责任达成一致，但最终还是发生了纠纷。

此次纠纷的原因是双方对装修质量的确认。由于杜入住该房屋未经验收，他声称装修质量与合同不符，并在认为装修质量合格的情况下要求赔偿。自然，他不会得到法律支持。

故事是这样的:2014年4月，杜某在北京某装饰公司签下《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定由公司完成装修工程，并承包施工及部分材料。开工日期为2014年4月21日，竣工日期为2014年6月30日。

此外，合同还规定，除非双方办理入住手续，否则杜某不得入住。杜某擅自入住，视为合格，由此造成的损失由杜某自行承担。自装饰工程经双方验收签字之日起，室内装饰工程在正常使用条件下的保修期为2年，有防水要求的厨卫防漏工程的保修期为5年。

装饰公司施工完成后，杜某将在双方未最终验收、未最终结算的情况下，支付部分工程款后，搬进该房屋并出租。

2017年3月，杜状告法院，称装修公司未按合同约定使用装修材料，在施工过程中偷工减料，造成楼梯踏步不平、地砖不平、门窗堵墙质量问题严重。此外，它的厨房和卫生间漏水严重。据此，装修公司需支付工程补偿费12万元，修理费5万元。

装修公司认为杜未经验收擅自使用该房屋，应视为合格，不再对工程质量负责。

在诉讼过程中，涉案房屋装修质量部分的修缮费用为107，698元，渗水造成的修缮费用为3，450元。

法院认为杜未经批准擅自使用该房屋，应承担装修工程质量缺陷的修复责任。杜某因自身原因，质量鉴定时间超过了室内装饰工程的2年保修期。因此，不支持要求装修公司承担这部分维修费用。但是，渗水问题发生在防渗工程保修期内，装修公司应承担保修责任。法院最后责令装饰公司赔偿杜修理费3450元。

　法官释法

审理此案的法官表示，在家庭装修引发的法律纠纷中，装修质量问题最为常见。装修质量问题的主要原因是施工质量不合格和材料不合格。

《建设工程质量管理条例》第40条规定:施工中出现质量问题的建设工程或竣工验收不合格的建设工程，由建设单位负责修复。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的保修期为5年。建设工程保修期自竣工验收之日起计算。

在上述情况下，杜搬进了这所房子而没有被接受。由于双方在合同中明确约定，装修公司的装修材料不符合约定，工程质量存在问题，很难得到支持。

□这位是记者闫长路