二手房买卖纠纷十大问答(掌握这些就够了!)
admin
2020年04月15日
.jpg)
作者[db:标签]于，法律专业，法学硕士，原广州市公安局一级警官，公安部高级执法资格官，公安部人才智库成员，法律交流咨询:13928886394，原创作品，欢迎转载，请注明作者及出处，侵权将被追究。
随着近年来房价涨幅远远超过工资涨幅的可怕趋势，一线和二线城市的房价现已达到令大多数人目瞪口呆的水平。在人们期盼房子的同时，也引发了一系列二手房买卖纠纷。现在笔者将介绍一些近期房屋销售中常见的问题，希望能给你一些二手房销售过程中的知识。
▌问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?
法律意见:由于银行政策调整和买方个人信用调查导致贷款延期，买方无法按合同约定支付房屋余款的情况非常普遍。当这种情况发生时，买方也要对卖方的违约行为负责。因此，买家必须及时了解个人信用调查和银行政策。
▌问题二：卖家逾期交房怎么办?
法律意见:除因特殊原因，如买受人未能支付余款外，出卖人必须按照合同约定及时将房屋交付给买受人。出卖人逾期退房的，买受人可以根据合同约定向出卖人要求违约责任，或者向出卖人要求赔偿因逾期交付而增加的租金。
▌问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?
法律意见:在房价飙升的特殊时期，一些卖家会毫不犹豫地违约，试图通过拖延转让时间、不配合转让程序来破坏原有的销售合同，从而达到毁约的目的。在这种情况下，买受人可以及时起诉对方，申请该房屋的财产保全。
▌问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?
法律意见:中介组织和中介人员素质不同是行业内的普遍现象。由于中介的原因，买卖双方不能顺利进行，甚至诉诸法院也是常见的。发生这种情况时，买卖双方除了根据代理合同不支付代理费外，还可以向房屋代理公司索赔。
▌问题五：房屋质量有问题怎么办?
法律意见:这个问题有三种主要情况。首先，如果在签订房屋买卖合同时，出卖人已经清楚、真实地告知买受人房屋质量，买受人据此获得优惠价格，且房屋转让后买受人向出卖人主张赔偿的，出卖人不承担责任；第二，如果买受人故意隐瞒房屋的真实情况，买受人可以向买受人要求违约责任或赔偿；第三，如果出卖人已经告知中介该房屋的真实情况，但中介出于便利交易的考虑没有如实告知买受人，则买受人可以向房屋中介公司索赔。
▌问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?
法律意见:房子通常与学位和福利挂钩。如果卖方不转账或拒绝转账，最好的办法是在签订合同前澄清转账情况，并记下违约责任。
▌问题七：定金问题产生争议怎么办?
法律意见:定金纠纷应该是二手房销售中最常见的问题。根据存款合同的性质，存款可分为合同存款、违约存款等。所以定金的性质取决于合同内容的具体约定。如果只有中介机构出具“存款收据”，而没有具体说明具体内容，那么双方很容易对“存款”的性质产生争议。因此，具体明确的约定是避免存款纠纷的最佳方式。
▌问题八：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?
法律意见:在签署正式合同之前，下一个家庭通常要支付一笔押金，用于确保双方签署正式合同。在这种情况下，如果不能通过要求卖方双倍返还定金来弥补买方的损失，买方可以请求法院继续履行转让所有权的义务
▌问题九：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?
法律意见:因避税而订立的“阴阳合同”违反行政法规，但不一定导致房屋买卖合同无效。卖方看到房价飙升，因此声称合同无效是站不住脚的。《合同法》第56条规定，如果合同的一部分无效并且不影响其他部分的有效性，则其他部分仍然有效。一旦真正的合同成交价格能够确定，并且是双方的真实意愿，那么购房合同就是有效的。
▌问题十：交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?
法律意见:主要有两种情况。首先，当买方将预期付款交付给中介公司时，中介公司不要求买方签署《定金合同》，而只是出示善意收据，那么此时的善意付款相当于“定金”。只要销售合同最终不能订立，善意的付款应予以退还。第二，如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖方同意买方的条件并收取了善意的款项，善意的款项将被转换成定金。”如果有这样的协议，那么此时的诚信基金就相当于一笔“存款”。当买方无正当理由拒绝签署合同时，买方不能要求退货。
二手房买卖纠纷十大问答(掌握这些就够了!)：http://zhongtainews.com/falv/4655.html 转载注明出处！
- 上一篇： 西瓜会被打针吗——农业部澄清农产品质量安全十大谣言
- 下一篇： 旅行社行前单方变更景点是否构成违约
- 24小时热门
-
- 精彩推荐
-