签了认购书，定金还能退吗？

在�[db:标签]买房屋以偿还押金的问题上，大多数人都花钱购买课程：当询问销售时，销售可以退休，然后遵循批准程序。最后，发现扣除了大量金钱，并给予退款。如果算上好东西，最糟糕的是你不要直接回馈。如果你是认真的，有销售让买家支付罚款。总之，有两种主要情况。——要么不退休，要么退休。

购买者经常感到困惑：订阅书上的所有内容，房间号，付款日期，签订合同的时间，提交网络标志的时间，交货日期等等。最重要的是写下存款和退货这笔钱的违约金，我已经担心了，销售再次受到惊吓，我可能会继续买房子。所以钱越来越多，最后，当我到达房子时，我发现房子有问题。我回去抱怨：我说我没有买退款，我必须继续购买。如果存款没有结果怎么办？

事实上，存款并非不可撤销。法律规定了押金罚款。如果支付押金的人违约，押金将不予退还;存款的违约无法实现，存款加倍，所以不是没有撤退的余地。

理论上，如果您因为买家自己的原因不想购买，您真的不应该退还押金。因为它本质上是违约，但双方都有问题，我不支持买方的默认退款。我也不支持开发商的单边粉碎。在最初几年，购买合同可以由双方协商。现在它完全是一个格式子句。问题是许多宣传事情没有写在合同中。当房子交付时，房主会受到影响。因此，退还存款的问题也是一种平衡的市场关系。

在签署订阅后，退款的核心是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：“卖方通过订购，订购，预订等方式接受买方的押金，作为出售商品房合同的担保，如果未订立商品房销售合同的原因，应按照存款法处理;如果商品房合同因不能归于当事人而无法订立，则卖方应将押金退回买方。“

根据该条款，退款有两个条件：第一，不能归于当事人;第二，商品房合同无法订立。有些人可能会问：订阅簿也可以算作合同。《商品房销售管理办法》里面的情况怎么样？我收到房子时，我也只遇到过一本订阅书。具有购房合同基本要素的认购书可以被认定为购买合同，但如果开发商将在以后签订正式合同，则为预约合同，双方将继续签订正式销售合同合同。

就拿约饭来举例子，我们约好了下周三晚上吃饭，但没定吃什么，约定周二再确定，这个约定就类似于约定了下周二签买某个房子正式合同的认购书;然后周二确定吃什么的时候，你想吃川菜、我想吃淮扬菜，怎么说都说不拢，于是就不约了，这种情形类似于到了签订正式合同的时候发现想签订的合同不一样，怎么也协商不成，于是就不签订合同了，这样就没有达成买卖合同，这样就实现了第二个条件，合同未能订立。

但是第一个条件怎么实现呢，那就更简单了，你签合同的时候是格式合同吧?你就要求改合同条款，而且都是合理合法的主张，开发商指定不会给你改，毕竟人家用了那么多次了，就你特殊吗?这时候双方就达不成一致，他也不能强迫你，你也不能强迫他，买卖不成仁义在说的就是这种不可归责于双方的情况，回归到原来的状态—— 该退钱退钱，该退收条退收条。

这两点都实现了，那退定金就不远了，但是也要做好持久战的心理准备，因为没有人会听你讲理，销售的话术是经过培训的，他们话术手册里写明了这种情况下怎么说，所以把证据固定好之后，该走法律途径走法律途径，别把希望寄托在开发商身上，而且要趁热打铁早结早了。

还有类似于开发商有其他问题，不如没有预售证退房，也不要指望开发商走程序快速退给你，搞不好走着走着他们预售证办出来了，不给退了你一点办法都没有，所以说抓紧走法律程序，不要耽误了时机。